Mε δάνειο από την “Τράπεζα Χανίων” ύψους 1.950.000 εκ. ευρώ στην οποία θα πρέπει πρώτα να δεσµεύσει ανάλογου ύψους καταθέσεις, θα προχωρήσει ο ∆ήµος Χανίων στην αγορά του στρατόπεδο Μαρκοπούλου από το “Ταµείο Εθνικής Άµυνας”.
Το θέµα θα συζητηθεί στο δηµοτικό συµβούλιο της Τετάρτης που θα κληθεί και να αποφασίσει.
Τα “Χ.ν.” έθεσαν υπόψιν έγκριτων οικονοµολόγων όσα προβλέπουν οι εισηγήσεις και οι παρατηρήσεις τους αφορούσαν τρία κυρίως σηµεία:
• ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ: Για την εκτίµηση της εµπορικής αξίας, ο εκτιµητής χρησιµοποιεί µια µέθοδο βασισµένη στο πλάνο αξιοποίησης του 2019 του ∆ήµου Χανίων ενώ τώρα το πλάνο είναι διαφορετικό. Θα απαιτούνταν γι’ αυτόν τον λόγο νέα εκτίµηση µε νέα δεδοµένα; Ίσως όχι καθώς το ποσό που έχει εκτιµηθεί προσοµοιάζει και στην αντικειµενική αξία, δεν είναι δηλαδή αλλοπρόσαλλο. Ένα νεώτερο πλάνο αξιοποίησης ίσως δώσει µεγαλύτερη αξία (εις βάρος του ∆ήµου) καθώς το πλάνο αξιοποίησης του 2019 ήταν για ένα οικόπεδο που ανήκει σε τρίτο (ήταν τότε απλά παραχωρηµένο) και όχι ιδιόκτητο που µιλάµε τώρα.
• ΕΠΙΤΟΚΙΟ: Το δάνειο θα ληφθεί από τοπική Συνεταιριστική Τράπεζα. Θετικό. Το επιτόκιο είναι (αυτήν την στιγµή 2,02 %) θετικό ή µάλλον λογικό. Όµως από αυτό το δάνειο θα προκύψουν επιπλέον 535.000 τόκοι άρα το συνολικό κόστος αγοράς θα ανέλθει στο ποσό των 2.485.000 ευρώ ( = 1.950.000 η αγορά και 535.000 οι τόκοι). Μπορεί το κόστος αυτό να αναληφθεί από τον ∆ήµο χωρίς υποστήριξη, δηλαδή κάθε έτος να πληρώνει περίπου 100.000 ευρώ; Και αυτό µόνο για το κόστος αγοράς του οικοπέδου χωρίς να υπολογίσουµε τις µετέπειτα διαµορφώσεις του χώρου;
• ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΕΣ ΚΑΤΑΘΕΣΕΙΣ: Υπάρχει και άλλο ένα κόστος. Το κόστος υποχρεωτικής διατήρησης, – έτσι γίνεται αντιληπτό από την προσφορά της Τρ. Χανίων – ισόποσου ποσού καταθέσεων στην Τρ. Χανίων το οποίο – είναι δεσµευµένο- κάτω από το όριο του υπολοίπου του δανείου που θα υπάρχει την εκάστοτε στιγµή. Συνεπώς µετά από δύο χρόνια το δάνειο θα είναι 2.827.000 ευρώ, άρα αν τότε έχουν καταθέσεις 2.830.000 ευρώ στην τράπεζα έχουν δικαίωµα ανάληψης για πληρωµής εξόδων µόνο 3.000 ευρώ. Ίσως ο ∆ήµος έχει υπέρογκα ποσά στην Τρ. Χανίων και να µην υπάρχει πρόβληµα.
Για να απαντηθεί σοβαρά η βιωσιµότητα του ανωτέρω εγχειρήµατος απαιτούνται στοιχεία:
• Τους τρεις τελευταίους ισολογισµούς του ∆ήµου Χανίων
• Το εκτιµώµενο κόστος µελλοντικής διαµόρφωσης
• Τον µέσο όρο των ταµειακών διαθεσίµων κατατιθεµένων σε Τραπεζικά ιδρύµατα στην χρήση 2021 και 2022 και Α 9µηνο 2023
• Τα µελλοντικά εκτιµώµενα έσοδα που µπορεί να αποκοµίσει ο ∆ήµος από την επένδυση αυτή.
• Υπάρχει δυνατότητα κάλυψης από το ∆ηµόσιο σε περίπτωση αδυναµίας του ∆ήµου να αντεπεξέλθει στην αποπληρωµή του επενδυτικού αυτού κόστους;
• Είναι ένα ερώτηµα πως θα αποφασίσουν οι ∆ηµοτικοί Σύµβουλοι για την βιωσιµότητα της επένδυσης αυτής χωρίς να απαντώνται τα προαναφερόµενα ερωτήµατα.
