Αναζήτηση φοιτητικής στέγης μετά την ανακοίνωση των βάσεων

» Οι τιμές και οι τάσεις στα ενοίκια και τις αγορές
» Οι πάγιες συστάσεις σε γονείς και φοιτητές

 Σε εντατική αναζήτηση φοιτητικής στέγης βρίσκονται χιλιάδες γονείς και νέοι που με αίσθημα ικανοποίησης και ανακούφισης είδαν τους κόπους ετών και σκληρής προσπάθειας και θυσιών να επιβραβεύονται με την επιτυχή εισαγωγή τους στην Τριτοβάθμια Εκπαίδευση.

Για μεγάλο όμως αριθμό εισακτέων η επιτυχία αυτή συνοδεύεται από την ανάγκη μετακίνησης στην πόλη που βρίσκεται η νέα τους Σχολή, που δεν συμπίπτει με την πόλη που έζησαν και μεγάλωσαν μέχρι σήμερα.

 Στο πλαίσιο αυτό γονείς και νέοι αναζητούν την λύση εκείνη που ταιριάζει και αντέχει ο οικογενειακός τους προϋπολογισμός. Οι περισσότεροι στρέφονται στην λύση ενοικίου είτε μια μικρής γκαρσονιέρας είτε μεγαλύτερου διαμερίσματος για συγκατοίκηση. Δεν είναι όμως αμελητέος ο αριθμός των γονιών από εξετάζουν και το ενδεχόμενο αγοράς ενός σπιτιού, κοιτώντας πιο μακροπρόθεσμα.

Η ΕΙΚΟΝΑ ΣΤΑ ΧΑΝΙΑ

Δυσέυρετα είναι τα σπίτια προς ενοικίαση στα Χανιά με τους νέους φοιτητές (και όχι μόνο) να κάνουν πραγματικό αγώνα προκειμένου να βρουν ένα σπίτι για να ενοικιάσουν. Μάλιστα, η μικρή διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων σπιτιών εκτινάσσει τα ενοίκια στα ύψη.

Μάλιστα, εκτιμάται ότι για ακόμα μία χρονιά φοιτητές κυρίως θα προσφύγουν στην λύση μεσοχρόνιας ενοικίασης, δηλαδή από Οκτώβρη έως Μάη – Ιούνη, όπου και πάλι τα συγκεκριμένα σπίτια θα διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση.

Όπως ανέφερε μιλώντας στα “Χ.ν.” η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών νομού Χανίων κα Λουκία Καλιγγιάνη «ακόμα και αυτά (Σ.Σ. τα σπίτια που ενοικιάζονται μεσοπρόθεσμα) είναι δυσεύρετα γιατί εκτός από τους φοιτητές, θα έρθουν και οι αναπληρωτές δάσκαλοι οι οποίοι και αυτοί με κάποιο τρόπο θα θέλουν να τακτοποιηθούν. Υπάρχει πάρα πολύ μεγάλο πρόβλημα. Δεν ξέρω πώς θα το αντιμετωπίσουμε».

Όπως μας ανέφερε η κα Καλιγγιάνη χαρακτηριστικά «υπήρχαν γονείς που ήταν σίγουροι ότι τα παιδιά τους θα περάσουν στην Κρήτη πριν ακόμα ανακοινωθούν οι βάσεις εισαγωγείς. Ψάχνανε καιρό τώρα και εξακολουθούν να ψάχνουν».

Ρωτάμε την κα Καλογιάννη αν το πρόβλημα εστιάζεται σε κάποιο συγκεκριμένο είδος ακινήτου με την ίδια να μας απαντά πως το στεγαστικό πρόβλημα είναι γενικό, αφορά όλα είδη σπιτιών (μεγαλύτερων και μικρότερων τετραγωνικών).

Αποτέλεσμα της μικρής διαθεσιμότητας στα ενοικιαζόμενα σπίτια είναι σε αυτά τα λίγα που υπάρχουν για μακροχρόνια μίσθωση το ύψος των ενοικίων να εκτινάσσεται σε δυσανάλογα ποσά αναλογικά με τα τετραγωνικά «οι τιμές είναι εξαιρετικά υψηλές σε όλα τα διαμερίσματα» μας λέει η κα Καλιγγιάννη.

Η ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ

Μεγάλο εμπόδιο για την εύρεση κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση αποτελεί η βραχυχρόνια μίσθωση «αυτή την στιγμή με την κατάσταση που υπάρχει στα Χανιά, που ποσοστιαία βγαίνουμε πρώτοι στην Ελλάδα σε βραχυχρόνια μίσθωση υπάρχει πάρα πολύ μεγάλο πρόβλημα. Οσον καιρό κρατάει αυτό, να διατίθενται το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων σπιτιών προς ενοικίαση για βραχυχρόνια μίσθωση θα υπάρχει πρόβλημα. Δεν θα υπάρχει διαθεσιμότητα και ότι υπάρχει θα είναι σε υψηλές τιμές» μας λέει η κα Καλιγιάννη ενώ συνεχίζοντας επισημαίνει πως «πάντως, όσον αφορά το φετινό καλοκαίρι, οι ενδείξεις είναι ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν έχει πάει τόσο καλά όσο τα προηγούμενα χρόνια στα Χανιά αλλά σε όλη την Ελλάδα και ίσως κάποιοι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν να γυρίσουν τα σπίτια τους σε μακροχρόνια ενοικίαση»

ΜΕΧΡΙ 500 ΕΥΡΩ ΓΙΑ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ

Που κυμαίνονται όμως σήμερα οι τιμές ενοικιάσεις αλλά και αγοράς για διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας που συγκεντρώνουν ένα μεγάλο μέρος του συνόλου του αριθμού των εισακτέων, από όλη την Ελλάδα. Ποιες οι διαφοροποιήσεις σε σχέση με το 2023; Ποιες είναι οι τιμές ενοικίων στην Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης; Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία που συνέλλεξε το ΑΠΕ-ΜΠΕ, προκύπτουν τα ακόλουθα:

   H μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας μέχρι και 60 τ.μ ξεκινούν από 8,28 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στις Αχαρνές (που σημαίνει για παράδειγμα ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τμ το ενοίκιο είναι 248 ευρώ ευρώ) και φθάνει μέχρι και 16,56 ευρώ το τετραγωνικό στην Βούλα (που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τμ το ενοίκιο είναι 496 ευρώ).

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – ΠΑΤΡΑ – ΗΡΑΚΛΕΙΟ

Οι αυξήσεις των ενοικίων το πρώτο εξάμηνο του 2024 τόσο στην Αθήνα, όσο και στην Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν και το 10% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Σύμφωνα με τα συγκριτικά στοιχεία οι αυξήσεις είναι μεγάλες και στις περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίων ανά τ.μ.

Στην Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα μέχρι 60 τμ ανέρχεται σε 9,46 ευρώ ανά τ.μ το πρώτο εξάμηνο του 2024 παρουσιάζοντας αύξηση 6,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή χρονική περίοδο. Στην Πάτρα η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 9,14 ευρώ ανά τ.μ παρουσιάζοντας άνοδο 13,1% και στο Ηράκλειο Κρήτης 9,85 ευρώ ανά τ.μ παρουσιάζοντας άνοδο 10,5%

ΑΓΟΡΑ ΑΝΤΙ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ

Οι χαμηλότερες τιμές για αγορά διαμερίσματος μέχρι 80 τ.μ στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας ξεκινούν στις Αχαρνές από 1710 ευρώ ανά τ.μ, σημειώνοντας αύξηση 10,30% σε σχέση με πέρυσι. Για παράδειγμα για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ μια μέση τιμή αγοράς είναι 51.300 ευρώ.

Οι τιμές φθάνουν μέχρι και 5.507 ευρώ το τ.μ στην Βούλα που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ η αγορά φθάνει τα 165.150 ευρώ.

 Στην Θεσσαλονίκη η μέση τιμή πώλησης για διαμερίσματα μέχρι 80 τμ, διαμορφώνεται σε 2381 ευρώ ανά τ.μ παρουσιάζοντας αύξηση 10% σε σχέση με πέρυσι. Στην Πάτρα η μέση τιμή πώλησης είναι 1615 ευρώ ανά τ.μ (αύξηση 28,30%_ και στο Ηράκλειο Κρήτης σε 2076 ευρώ ανά τ.μ παρουσιάζοντας αύξηση 7,40%

ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΣΕ ΓΟΝΕIΣ ΚΑΙ ΦΟΙΤΗΤΕΣ

Μερικές βασικές συμβουλές προς τους νέους φοιτητές και γονείς δίνει η ΠΟΜΙΔΑ στην ιστοσελίδα της. Απευθυνόμενη στους νέους φοιτητές και γονείς συνιστά:

 – Μην πανικοβάλλεστε. Δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν την επομένη της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων.

– Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου, (σύνηθες λάθος των γονέων). Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα.

– Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε, κλείστε όμως αμέσως το πρώτο που σας κάνει.

– Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μη το δεχτείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα.

 – Δεν υπάρχει περιορισμός ούτε ως προς το ποσό της εγγύησης, ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλομένων μισθωμάτων.

– Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές/τριες, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία πάντοτε ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα. Το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι κατά πολύ μεγαλύτερο από το απλό επίδομα.

– Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.

– Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο εσεις όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.

– Μακρυά από τα δήθεν «γραφεία πληροφοριών», τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό, θα σας βρουν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε. Τις περισσότερες φορές οι «πληροφορίες» τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία.

 – Απευθυνθείτε μόνον σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία δεν προκαταβάλετε κανένα ποσό ως αμοιβή, παρά μόνον όταν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι.

Με πληροφορίες από το ΑΠΕ/ΜΠΕ