Αυξήσεις για τις περισσότερες περιοχές αλλά και μειώσεις για άλλες λιγότερο ανεπτυγμένες οικονομικά κυρίως στις ορεινές ζώνες φέρνουν για τα Χανιά οι νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοινώθηκαν χθες από το Υπουργείο Οικονομικών.
Αυτό δείχνει μια πρώτη ανάγνωση των σχετικών πινάκων που παρουσιάζουν πάντως μεγάλες διακυμάνσεις. Χαρακτηριστικά βλέπουμε τιμές ζώνης σε ορισμένες παραθαλάσσιες τουριστικές περιοχές να είναι ίδιες με όχι και τόσο αναπτυγμένες οικονομικά.
Σε γενικές γραμμές πάντως οι τιμές ζώνες στα παράλια είναι τουλάχιστον διπλάσιες από τις ημιορεινές και ορεινές περιοχές.
Τα “Χ.Ν.” ζήτησαν ένα πρώτο σχόλιο από την κ. Μαριλένα Σκυλουράκη γ.γ. του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Κρήτης. «Σε γενικές γραμμές υπάρχει αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις περισσότερες περιοχές, με εξαίρεση κάποιες υποβαθμισμένες περιοχές που παρουσιάζουν μείωση. Έχουμε και επέκταση του αντικειμενικού συστήματος υπολογισμού της αξίας των ακινήτων» αναφέρει η κ. Σκυλουράκη. Αυτή τη στιγμή η ζήτηση για τα ακίνητα είναι μικρή λόγω της οικονομικής κρίσης αλλά σε σύγκριση με τις άλλες Ευρωπαικές χώρες οι Έλληνες πολίτες έχουν ιδιοκτησία στην κατοχή τους.
Σημειώνεται ότι στο παρελθόν -προς 20ετίας- οι τιμές ήταν δύο αυτή που δήλωνε ο ιδιοκτήτης και αυτή που όριζε η Εφορεία. Αποφασίσθηκε να οριστούν κάποιες μέσες τιμές ανάμεσα σε αυτές που έβαζε η Εφορεία και την αξία των ακινήτων με βάση τις τιμές της αγοράς. Το σύστημα αυτό ξεκίνησε το 1999 με τον καιρό επεκτάθηκε καθώς διαπιστώθηκε ότι αφήνει κάποια χρήματα για το δημόσιο. Το 2007 είχαμε την τελευταία αύξηση των αντικειμενικών αξιών, το 2012 αποφασίστηκε η μείωση τους γιατί δεν υπήρχε ζήτηση, ενώ στη συνέχεια υπήρξαν πάλι αυξήσεις με βάση πάντα τις τιμές της αγοράς.
ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΖΩΝΗΣ
Οι τιμές ζώνης ανά τετραγωνικό που ισχύουν για τα περισσότερα χωριά, κωμοπόλεις και πόλεις του Νομού (ενδεικτικά) έχουν ως εξής:
• ΑΠΟΚΟΡΩΝΑΣ: Στύλος Κυριακοσέλλια, Χιλιομουδού , Κάστελος (700) Ραμνή, Καλαμίτσι Αμυγδάλι, Κουρνάς, Φρε, Τσιβαράς (750) , Σαμωνάς,Πρόβαρμα, Πάτημα, Φυλακή , Βατουδιάρης, Μάζα, Φονέ, Χάμπαθα, Νίππος, Μελιδόνι, Πεμόνια, Τζιτζιφέ , Μαχαιροί (650), Αση Γωνιά, Βαφές (600) Βάμος, Καλαμίτσι Αλεξάνδρου , Εξώπολη, Αλίκαμπος, Γετίμι Μετόχι, Καρές, Νιο Χωριό(800), Ντουλιανά, Λιτσάρδα, Καβρός, Δράμια, Φίλιπποι, Νεροχώρι, Παιδοχώρι(850) Άσπρο, Αλμυρίδα, Μουρί (1100), Γαβαλοχώρι, Δράπανο, Κόκκινο Χωριό (1050), Κάινα, Αγ. Πάντες (900), Κεφαλάς, Ξηροστέρνι (900), Παλαιλωνι, Αρμένοι(1000), Καμπιά (1200), Πλάκα, Κάβαλος (1150), Λικοτιναρά, Σελλιά, Σουρή, Βρύσες , Καλύβες(950), Μαθές (1400), Γεωργιούπολης (1600), Ασπρουλιάνοι (1150), Αρεβίτης, Αχατζικιά (550).
• ΓΑΥΔΟΣ: Άμπελος, Βατσιανά(700) , Καστρί, Φώκιας, Καραβέ (750).
• ΚΑΝΤΑΝΟΥ- ΣΕΛΙΝΟΥ: Σαρακήνα, Αγ. Θεοδώροι, Μανιατιανά (550) Αγ. Ειρήνη, Επανοχώρι, Πρινές, Σεληνιώτικος Γύρος, Τσισκιανά, Αργαστήρι, Πέρα Σκάφη, Σκάφη, Κουστογέρακο , Μονή, Παππαδιανά, Στράτοι, Τεμένια, Μουστάκο , Αζωγυρέ, Ασφονδυλέ, Βλιθιά, Κάλαμος , Πλατανέ, Σκλαβοπούλα (600) Καμπανός, Μαράλια, Κακοδίκι, Γρηγοριανά, Δρυ, Κοπετοί, Μοτζιανά, Πλεμενιανά, Ψαριανά, Αρχοντικό, Καματερό, Αζογυρές, Κοντοκυνήγι, Λιβαδι, Βουτάς , Ανύδροι, Σπανιάκος (650), Αγριλές, Καμάρια, Λιβάδα, Λιβαδάς, Μάζα, Ροδοβάνι (550), Σούγια (700) Αγ. Απόστολοι, Ανισαράκι, Βαμβακάδω, Λόφος Κανδάνου, Σπίνα, Τραχινιάκος, Φλώρια (750), Κάνδανος, Καβαλαριανά, Πάνω Φλώρια (800) Παλαιόχωρα (από 950 έως και 1200)
• ΚΙΣΣΑΜΟΣ: Κοτσιανά, Φαλενιανά (550) Αμυγδαλοκεφάλι, Βάθη, Πλοκαμιανά, Τζιτζιφιά , Κάμπος , Περιβόλια, Καλάθενες, Γαλουβάς, Λουσακιές, Μεράδα, Άνω Σφηνάρι , Χουδαλιανά, Περβολάκια, Ποταμίδα , Μαλάθυρος(650), Μελισσιά,Αερινός , Θεοδωριανά, Κεφάλι, Φελεσιανά, Παπαδιανά, Κωστογιάννηδες, Σηρικάρι, Σινενιανά,Κερά, Ρόκκα, Σάσσαλο, Σφακοπηγάδι, Τρία Αλώνια, Κολένι (600),Κεραμωτή, Αλιγοί, Στροβλές, Αζωγυρά , Πιπεριανά, Φουρνάδω, Πλάτανος , Μουρί(700), Λειβάδια, Γραμβούσα- Αθανασιανά, Ζερβιανά, Κουνουπίτσα, Πλακούρια, Παλαιόκαστρο, Πολυρρήνια (750) Μονή Χρυσοσκαλίτισσας, Μύλοι, Ρογδιά, Τράχηλας (850), Έλος (550), Λίμνη, Λούχι , Κουκουναρά, Χαρχαλιανά, Χορευτιανά (500), Καλυβιανή , Άνω Πύργος, Σφηνάρι , Βουλγάρο, Τσουρουνιανά (800) Αι Κυρ Γιάννης, Τοπόλια, Κουτσοματάδο (850), Καστέλι Κισάμου (από 800 έως 950), Χαιρεθιανά (900) , Καλουδιανά (950), Δραπανιάς, Άνω Δραπανιάς (1050), Νοπήγεια (1250).
• ΠΛΑΤΑΝΙΑΣ: Καρές (500) Χρυσαυγή, Νοχιά, Πλακάλωνα, Κρύα Βρύση, Πανέθυμος , Σκονίζο, Χλιαρό, Ζουνάκι(600) Κακόπετρο, Κοτσιφιανά, Μεσαύλια , Νέο Χωριό, Νερατζιά, Αφράτα, Άνω και Κάτω Βούβες, Ποντικιανά, Γλώσσα, Μοθιανά, Δρομόνερο, Ζυμπραγού, Κουμούλι, Καράνου, Καρές, Λάκκοι, Ομαλός Λαγγός, Ορθούνι, Νέα Ρούματα, Πρασές, Χωστή, Σέμπρωνας, Σκινές Φουρνές, Ελληνικό (650) Βένι, Καλυδωνιά, Καμάρα, Μελισσουργειό, Άνω Κεφάλα, Νεριανά, Βαβουλέδω, Κατζιανά, Λουφαρδιανά, Παλαιά Ρούματα, Πλατανέ , Ραβδούχας, Μεσκλά, Ζούρβα , Κοντομαρί, Μανωλιόπουλο, Συρίλι (700), Πολεμάρχι, Δρακώνα , Βατόλακος, Κοιλάδα, Ξηροκάμπι (750), Γαβαλομούρι, Φωτακάδω, Μέσα Βουκολιές, Μαραθοκεφάλα, Δαρμαροχώρι, Σπηλιά, Βλαχερωνίτισσα (800) Βουκολιές , Δέμπλα Ταυρωνίτη, Βασιλόπουλο, Καρθιανά, Μινωθιανά, Σκουτελώνας, Μπαμπιόλος, Ψαθογιάννος , Πατελάρι, Κυπάρισσος (850) Αστρικας, Επισκοπή, Λουτράκι (900) Μόδι (950), Ανώσκελη, Κοντομαρί- Μετόχι(1000), Καμισιανά – Ραπανιανά (1100), Κολυμβάρι (850 με 950) Αλικιανός (1200), Γεράνι, Μάλεμε (1050-1150), Πλατανιάς (από 1700 έως 1900).
• ΣΦΑΚΙΑ: Ασφένδου, Κομητάδες, Αργουλές, Σκαλωτή, Καλλικράτης , Παλαία Αγ. Ρουμέλη, Αγ. Ιωάννης, Αράδαινα (600), Αγ. Ρουμέλης (650), Αμουδάρι, Γωνί, Καρές, Αγ. Νεκτάριος, Βουβάς- Νομικιανά, Ίμπρος (700), Ανώπολη, Λουτρό (750), Χώρα Σφακίων (800).
• ΧΑΝΙΩΝ: Αργουλιδές (1350), Αρώνι, Πυθάρι (1400), Καθιανά (1350), Παζινός (1200), Καμπάνι , Αγ. Σαράντα (1250), Κορακιές (1150 έως 1200) , Κουνουπιδιανά – Πλακούρες (1150), ΣΟΔΥ Καλαθάς, Αγ. Ονούφρης, ΟΣΣΑΥΚ Χωραφάκια (από 1050 έως 1150), Χωραφάκια (1000), Καλόρρουμα, Μουζουράς, Καλάμι (800), Στέρνες, Κουκουναρά Μουρνιών, Μετόχι Αγαδάκι (900), Μυλωνιανά, Όαση, Μαδαρώ (700) Χωρδάκι- Ριζοσκλοκο, Επισκοπή Αγιάς , Θερισο, Μαλάξα (750), Βαντές, Βαμβακόπουλο, Γερολάκος, Λούλος, Παναγιά (850), Μετόχι Στύλος Μουρνιών, Νεροκούρου, Κάμποι, Πλατυβόλα (950), Μουρνιές – σχέδιο Πόλης Κουμπέ (από 1200 έως 1300) Νεροκούρου – Σχέδιο Πόλης Κουμπέ, Ξυλοκαμάρα (1300) , Μουρνιές- Πασακάκι (1200- 1250), Δρακώνα, Κάμποι , ΒΙΟΠΑ (650), Αγία Μαρίνα (από 1200 έως 1400), Καλαμάκι (1450), Πάνω Γαλατάς (850 έως 900), Δαράτσο – Αγ. Απόστολοι – Μακρύ Τοίχος (1200), Κάτω Δαράτσο (1100 έως 1200), Παρηγοριά (950), Κάτω Σταλός(από 1000 έως 1300), Αγροκήπιο (750), Βλητές (950), Σούδας (από 950 έως 1050), Χανιά πόλη (από 1050 έως 1950).
Η εικόνα πανελλαδικά
Τον χάρτη των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, ο οποίος μετά τις αναπροσαρμογές καλύπτει το 98% των εντός σχεδίου περιοχών της χώρας, από 85% που ήταν μέχρι τώρα, ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας (φωτ.) διαβεβαιώνοντας ότι δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις στη μεσαία τάξη και στη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων.
Ο στόχος των αναπροσαρμογών είναι οι νέες τιμές να συγκλίνουν με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων, να διορθωθούν κενά και αδικίες και να διευρυνθεί η φορολογική βάση μέσω δικαιότερης κατανομής του ΕΝΦΙΑ.
Ο υπουργός ανακοίνωσε ότι τους επόμενους μήνες θα γίνει η αναδιάρθρωση του ΕΝΦΙΑ προκειμένου να απορροφηθούν οι επιπτώσεις απο τις αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ενώ προανήγγειλε και νέες μειώσεις στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας βάσει των δεσμεύσεων της κυβέρνησης.
Ο νέος χάρτης των αντικειμενικών τιμών περιλαμβάνει 13.808 περιοχές απο τις οποίες οι 3.643 είναι είτε νέες περιοχές που προστέθηκαν στο σύστημα είτε επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών.
Όπως είπε ο Χ. Σταϊκούρας οι αυξήσεις αφορούν σε τιμές ζώνης τουριστικών περιοχών σε όλη τη χώρα. Ανέφερε για παράδειγμα περιοχή της Μυκόνου όπου η αύξηση είναι σε επίπεδα μεγαλύτερα του 20% έναντι τιμής 1.200 ευρώ που ίσχυε έως τώρα. Όπως είπε ο υπουργός Οικονομικών οι αυξήσεις συνεπάγονται επιβαρύνσεις μονο σε περιοχές που έως τώρα υποφορολογούνταν.
Στην Αττική, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες καταγράφονται σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και οικιστικό ενδιαφέρον όπως τα νότια προάστια. Μειώσεις προβλέπονται στην ηπειρωτική χώρα.
Σύμφωνα τις διευκρινίσεις που έδωσε ο Γενικός Γραμματέας Οικονομικής Πολιτικής Χρήστος Τριαντόπουλος:
Για το σύνολο της επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι γενικά ανοδική: στο +8%
•στο 55% του συνόλου των ζωνών οι αξίες αυξάνονται με την κατά μέσο όρο αύξηση στο 19,5%
•στο 21% του συνόλου των ζωνών καταγράφεται μείωση με μέσο όρο μείωσης 14,76%
•στο 24% του συνόλου των ζωνών παραμένουν αμετάβλητες.
•Στις 133 νέες εντάξεις οι τιμές ζώνης αυξάνονται 41% κατά μέσο όρο
Στις 3.478 νέες περιοχές που αποκτούν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες η εικόνα είναι η εξής:
•για το 40% υπάρχουν αυξήσεις 26% κατά μέσο όρο
• για το 44% προκύπτουν μειώσεις.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝΦΙΑ;
Σύμφωνα με ενημερωτικό σημείωμα του υπουργείου, «η μεταρρύθμιση αυτή ξεφεύγει από τα δεδομένα του παρελθόντος, καθώς η άνοδος της αντικειμενικής αξίας δεν σημαίνει αύξηση του ΕΝΦΙΑ, το οποίο αποτελεί το αντικείμενο ανησυχίας των περισσότερων ιδιοκτητών.
Είναι μία μεταρρύθμιση που θα έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2021 – αλλά με εφαρμογή από το 2022 -, με νέους συντελεστές, εναρμονισμένους με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, με νέα δομή και διάρθρωση και με διατήρηση της συνολικής δημοσιονομικής ουδετερότητας του φόρου – δηλαδή, παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται από τον ΕΝΦΙΑ δεν θα αυξηθούν.
Αντιθέτως, λαμβάνοντας υπόψη τον δημοσιονομικό χώρο, καθώς και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ, σε συνέχεια της μείωσης κατά 22% που σημειώθηκε το 2019, υλοποιώντας τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης».
Αντιδρά η ΠΟΜΙΔΑ
«Έκρηξη φορολογικών επιβαρύνσεων σε όλο το φάσμα των φόρων, τελών και τεκμηρίων επί της ακίνητης περιουσίας θα σημάνει η εφαρμογή υπέρμετρα αυξημένων τιμών ζώνης του συστήματος αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε διάφορες περιοχές της χώρας, αν δεν ληφθούν ουσιαστικά μέτρα εξομάλυνσης των φορολογικών βαρών που θα προκύψουν σε ολόκληρο το φάσμα της φορολογίας ακινήτων, και ιδιαίτερα στον ΕΝΦΙΑ», αναφέρει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ.
Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για δύο σημαντικές στρεβλώσεις του συστήματος εκτίμησης, και του συστήματος φορολόγησης στον ΕΝΦΙΑ, οι οποίες πρέπει άμεσα να αντιμετωπιστούν:
Ειδικότερα αναφέρει για:
-Τους συντελεστές παλαιότητας: Οι σημαντικές αυξήσεις τιμών ζώνης που ανακοινώθηκαν σε διάφορες περιοχές της χώρας βασίστηκαν προφανώς σε εκτιμήσεις που έγιναν στην αμέσως προ κορονοϊού εποχή (2019 – αρχές 2020) αλλά κυρίως σε σημερινά συγκριτικά στοιχεία από συμβόλαια αγοραπωλησίας νέων ή υπό κατασκευή διαμερισμάτων νέων οικοδομών, που πρέπει να είναι υποχρεωτικά ενεργειακής κλάσης τουλάχιστον Α+, χωρίς την οποία θεωρούνται αυθαίρετες. Η επίτευξη της κλάσης αυτής απαιτεί να διαθέτουν ατομικές αντλίες θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση, εξωτερική μόνωση με θερμοπρόσοψη, παραγωγή του 65% ζεστού νερού από ανανεώσιμες πηγές και φωτοβολταϊκά συστήματα, με τεράστιο κατασκευαστικό κόστος που δικαιολογεί μεν τις παραπάνω τιμές ζώνης σε νεόδμητες κατοικίες, πλην όμως επιβάλλεται άμεση παρέμβαση στο Συντελεστή Παλαιότητας, ο οποίος απομειώνει σήμερα τις αξίες όλων των υπολοίπων οικοδομών ως εξής:
•Των κατοικιών: -5% ανά πενταετία και μόνον έως -40% (δηλαδή οι πρώτες πολυκατοικίες του 50 και του 60 εξομοιώνονται με τις κατοικίες του 80!)
•Των επαγγελματικών ακινήτων: -5% ανά πενταετία και μόνον έως -20% (δηλαδή όλα τα γραφεία και καταστήματα του προηγούμενου αιώνα εξομοιώνονται με τα σχετικά νεόδμητα του 2000!)
•Των κτισμάτων γενικά στον ΕΝΦΙΑ: +- 5% ανά πενταετία και μόνον έως -20%, (με την εφαρμογή του πραγματικά ασύλληπτου «συντελεστή νεότητας» που αντί να μειώνει την αξία των παλαιών, αυξάνει κατά 25% την αξία των νέων!).
Αντίθετα, με διοικητική διάταξη – «παγίδα» που πρέπει να καταργηθεί άμεσα, η πολεοδομική τακτοποίηση έστω και ενός τ.μ., μηδενίζει την παλαιότητα και επαυξάνει την αξία ολοκλήρου του ακινήτου, φορολογώντας το ως νεόδμητο.
Συνεπώς ο μειωτικός Συντελεστής Παλαιότητας πρέπει να διπλασιαστεί τόσο ως προς τα ποσοστά, όσο και ως προς το χρόνο απομείωσης αξίας, διότι οι πραγματικές αξίες των παλαιοτέρων κτισμάτων, ήδη απαξιώνονται συνεχώς και προγραμματισμένα μέσω του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης και των νέων κάθε είδους αναγκαστικών προδιαγραφών, οδηγώντας τα παλαιότερα κτίρια στην απαξίωση και τελικά στην κατεδάφισή τους.
-Το συμπληρωματικό φόρο: Η αύξηση των τιμών ζώνης χιλιάδων αστικών περιοχών της χώρας, χωρίς δραστική μείωση και του Συντελεστή Εμπορικότητας, που θα πυροδοτήσει εκθετικά πολλαπλάσιες αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, θέτει επιτακτικά το ζήτημα της άμεσης κατάργησης του λεγόμενου «Συμπληρωματικού Φόρου» (συχνά πολλαπλάσιο από τον κύριο φόρο) που έχει υποχρεωθεί να καταβάλει η μεσαία τάξη ως ένα είδος ετήσιων «λύτρων» για να παραμένει ο κάθε ιδιοκτήτης εκτός κατάσχεσης των λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων του και δυνητικά και εκτός φυλακής. Ο δημοσιονομικός χώρος που θα προκύψει από την επέκταση της εφαρμογής τους σε περιοχές μεγάλης αξίας που ως τώρα ήταν στο απυρόβλητο, για χάρη των οποίων και επιβλήθηκε, θα πρέπει να αξιοποιηθεί για την κατά απόλυτη προτεραιότητα αποκατάσταση της αδικίας αυτής. Όλοι όσοι κόπτονται υπέρ της μεσαίας τάξης, οφείλουν να τερματίσουν άμεσα και χωρίς περιστροφές την ιδιότυπη αυτή «ομηρεία» των ιδιοκτητών εκείνων που μάτωσαν κυριολεκτικά τα τελευταία χρόνια να πληρώνουν τον Συμπληρωματικό Φόρο του ΕΝΦΙΑ
