Σχεδόν 11.000 σπίτια είναι διαθέσιμα για βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση στα Χανιά, με την πόλη μας να είναι η πρώτη επαρχιακή και η δεύτερη πανελλαδικά μετά την Αθήνα στη σχετική λίστα.
Οι αριθμοί αυτοί προκύπτουν από τη μελέτη του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ) με θέμα: «Οικονομικά στοιχεία βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, μέσω πλατφορμών Airbnb και ΗomeAway», σύμφωνα με την οποία τα συνολικά έσοδα από τις μισθώσεις καταλυμάτων στην Ελλάδα μέσω των δύο αυτών πλατφορμών, ανήλθαν σε 1,15 δισ. ευρώ κατά το 12μηνο Ιουνίου 2018 – Μαΐου 2019.
Η ΕΙΚΟΝΑ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ
Το χρονικό διάστημα Ιούνιος 2018 – Μάιος 2019 στα Χανιά είχαμε 10.909 διαθέσιμα σπίτια για βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση μέσω Airbnb ή HomeAway, προσφέροντας δυνατότητα για 1.095.101 διανυκτερεύσεις, με τη ζήτηση το αντίστοιχο χρονικό διάστημα να είναι για 591.727 διανυκτερεύσεις. Η πληρότητα στα Χανιά αυτό το διάστημα έφτασε στο 54% με τους ιδιοκτήτες αυτών των καταλυμάτων να έχουν έσοδα 99 εκατομμύρια ευρώ.
Το ίδιο χρονικό διάστημα στο Ηράκλειο ήταν διαθέσιμα 5.800 σπίτια με πληρότητα 50% και έσοδα 30 εκατομμύρια. Στο Ρέθυμνο έβγαλαν 50 εκατομμύρια ευρώ από 5.480 διαθέσιμα καταλύματα για βραχυχρόνια μίσθωση, τα οποία είχαν πληρότητα 55%. Τέλος, στο Λασίθι 3.812 καταλύματα είχαν πληρότητα 48% και απέφεραν 23 εκατομμύρια ευρώ στους ιδιοκτήτες τους.
Τα ετήσια έσοδα ανά κατάλυμα στα Χανιά εκτιμώνται σε 10922 ευρώ, στο Ηράκλειο 6728€, στο Ρέθυμνο 10955€ και στο Λασίθι 9301€.
ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΑ
Κατά το 12μηνο Ιουνίου 2018 – Μαΐου 2019, διατέθηκαν προς μίσθωση στην Ελλάδα από τις 2 πλατφόρμες 170.542 καταλύματα, εκ των οποίων τα 137.484, δηλαδή το 81%, μισθώθηκαν τουλάχιστον μια φορά. Από αυτά, τα 121.287 ήταν αυτόνομα καταλύματα, ενώ στα υπόλοιπα 16.197 υπήρχαν κοινόχρηστοι χώροι εντός του ενοικιαζόμενου καταλύματος. Από τα 1,15 δισ. ευρώ συνολικών εσόδων, τα 1,08 δισ. ευρώ εισπράχθηκαν από τα αυτόνομα καταλύματα.
Για τα καταλύματα αυτά, η Μέση Πληρότητα ανήλθε σε 53%, η Μέση Τιμή Καταλύματος διαμορφώθηκε στα 146 ευρώ, το Ημερήσιο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Κατάλυμα σε 77 ευρώ και το Μέσο Ετήσιο Έσοδο ανά Κατάλυμα σε 8.912 ευρώ.
Οι μελετητές σημειώνουν πως οι πλατφόρμες αυτές καλύπτουν μόνο ένα μέρος της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων ενώ σύμφωνα με την Euromonitor, η συνολική δαπάνη για διαμονή το 2018 εκτιμάται ότι ανήλθε σε 9,9 δισ. ευρώ.
Kυρίαχες στα έσοδα είναι Σαντορίνη, Μύκονος, Χανιά και Αθήνα με τις δύο τελευταίες περιοχές να έχουν και τα ηνία στο πλήθος καταλυμάτων και στις διανυκτερεύσεις σε προσφορά- ζήτηση.
ΤΙΜΕΣ ΚΑΙ ΠΛΗΡΟΤΗΤΕΣ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, στο 12μηνο Ιούνιος 2018 – Μάϊος 2019, για τα αυτόνομα καταλύματα που μισθώθηκαν τουλάχιστον μια φορά, οι μισθώσεις μέσω Airbnb και HomeAway, ακολούθησαν την εποχικότητα του τουρισμού στην Ελλάδα με ελαφρά μικρότερη ένταση κατά τη διάρκεια της θερινής σεζόν. Παρατηρείται κορύφωση στην υψηλή περίοδο του καλοκαιριού και έπειτα αναμενόμενη πτώση και στασιμότητα τους χειμερινούς μήνες, με την αύξηση να έρχεται πάλι από την άνοιξη και έπειτα. Η μεγαλύτερη πληρότητα παρατηρείται τον Αύγουστο του 2018 με 68% και ακολουθούν ο Ιούλιος με 60% και ο Σεπτέμβριος με 54%.
Τη μεγαλύτερη Μέση Τιμή Καταλύματος είχε ο Ιούλιος στα 172 ευρώ, ακολούθησε ο Αύγουστος στα 171 ευρώ και ο Ιούνιος με 153 ευρώ. Ωστόσο λόγω της υψηλότερης πληρότητας, το Ημερήσιο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Κατάλυμα ήταν μεγαλύτερο τον Αύγουστο, στα 116 ευρώ και ακολούθησαν ο Ιούλιος με 102 ευρώ και ο Ιούνιος με 76 ευρώ.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η ιδιαιτερότητα των επιμέρους περιοχών της Ελλάδας, ως προς τη ζήτηση, την πληρότητα, τη μέση τιμή και τα έσοδα. Επιγραμματικά, η Σαντορίνη εμφάνισε τη μεγαλύτερη πληρότητα (62%) στα ενεργά αυτόνομα καταλύματα και ακολούθησαν η Αθήνα με 60% και η Κεφαλονιά με 59%. Η Μέση Τιμή Καταλύματος της Σαντορίνης ήταν στα 341 ευρώ, ενώ την πρώτη θέση είχε η Μύκονος με 496 ευρώ. Παρά την υψηλή πληρότητα, η Μέση Τιμή Καταλύματος στην Αθήνα είναι χαμηλή, μόλις στα 66 ευρώ, ενώ την πιο χαμηλή παρουσιάζει η Θεσσαλονίκη με 45 ευρώ.
Το υψηλότερο ετήσιο έσοδο ανά κατάλυμα εμφάνισε η Σαντορίνη με 31.734 ευρώ και ακολούθησε η Μύκονος με 27.263 ευρώ.
Στη μελέτη επισημαίνεται το πόσο συνυφασμένη είναι η πληρότητα και οι δείκτες εσόδων με τον εκάστοτε προορισμό. Για παράδειγμα, στην Αθήνα υπάρχει υψηλή ζήτηση, αλλά λόγω αυξημένης προσφοράς ο ανταγωνισμός ανάμεσα στα καταλύματα είναι μεγάλος, οδηγώντας σε χαμηλές προσφερόμενες τιμές. Αντίθετα, σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, όπου τα διαθέσιμα καταλύματα είναι εκ των πραγμάτων πεπερασμένα εξαιτίας του οικοδομικού κορεσμού και το τουριστικό ‘brand’ τους ιδιαίτερα υψηλό, καταγράφεται πολύ μεγάλη πληρότητα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η ζήτηση προϋπάρχει, ενώ δεν μπορούν να υπάρξουν πολλά ακόμη καταλύματα. Ως επακόλουθο της εν λόγω εξέλιξης, οι τιμές είναι ιδιαίτερα αυξημένες, καθώς ο ανταγωνισμός περνά στους υποψήφιους μισθωτές.
