Η 9η Δεκεμβρίου 2022 ήταν μια μέρα διαφορετική από τις άλλες για τους ανθρώπους της επαρχίας και όχι μόνο, για τους «νοικοκυραίους» αλλά και για τους αγρότες, για τους ανθρώπους που περνώντας από «χίλια κύματα» κατάφεραν να κρατήσουν αλώβητη τη περιουσία που αγόρασαν η τους άφησαν οι παππούδες και οι πατεράδες τους, μια περιουσία για τους οποίους ήταν το «αποκούμπι» τους η προοριζόταν για τα δικά τους παιδιά και τα εγγόνια τους. Αύριο οι άνθρωποι που μέχρι σήμερα είχαν μια περιουσία στην εκτός σχεδίου περιοχή, μικρότερη των 4 στρ. αλλά «άρτια και οικοδομήσιμη κατά παρέκκλιση» και με αξία (ανάλογα τη περιοχή και τα δεδομένα του ακινήτου τους) που τους έδινε το δικαίωμα να νιώθουν ότι έχουν κάτι να κρατηθούν σε περίπτωση που έχουν να αντιμετωπίσουν μια δύσκολη κατάσταση οικονομικά, αύριο οι άνθρωποι αυτοί θα διαπιστώσουν ότι έχουν απωλέσει το 90+ % της αξίας αυτής με «ένα νόμο και ένα άρθρο».
Ο Γ.Γ του υπουργείου περιβάλλοντος κος Μπακογιάννης, κατά την πρόσφατη επίσκεψή του στη πόλη μας λίγο-πολύ προσπάθησε να μας «πείσει» ότι όσοι οικοδόμησαν ή οικοδομούν στην εκτός σχεδίου περιοχή είναι απατεώνες καταπατητές και καταστρέφουν το περιβάλλον, φυσικά η αναφορά του περιοριζόταν αποκλειστικά στη μικρομεσαία τάξη που μπορεί να οικοδομήσει μια δυο κατοικίες για να μείνει η και για έχει όφελος από τη τουριστική ανάπτυξη των νησιωτικών περιοχών, όταν κάποιος στην ίδια περιοχή (μέχρι πρότινος δασική) κατασκευάζεις εκατοντάδες πολυτελείς κατοικίες προς πώληση στην ίδια περιοχή αλλοιώνοντας μερικές εκατοντάδες η και χιλιάδες στρέμματα είναι «Οργανωμένος Υποδοχέας» – «Στρατηγικός Επενδυτής». Μας είπε επίσης ότι οι ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ είναι κάτι λανθάνων και κακό, καταστροφικό μάλιστα που πρέπει να διορθωθεί , μα οι παρεκκλίσεις με τους όρους που δίδουν είναι νομοθετημένες εδώ και δεκαετίες, δε δύναται ο νόμος να είναι ούτε κακός ούτε παράνομος . Η λέξη παρέκκλιση ερμηνεύεται άλλωστε από τον ίδιο το νόμο ως εξής: « Οι παρεκκλίσεις αποτελούν εξαιρέσεις από τον γενικό κανόνα απαίτησης επαρκούς επιπέδου προστασίας ή επαρκών εγγυήσεων και αποτελεσματικών δικαιωμάτων».
Ας δούμε όμως το ΓΙΑΤΙ έχουμε στη νησιωτική Ελλάδα τη Κρήτη και σε κάποιες άλλες περιοχές μικρούς κλήρους μικρές δηλαδή ιδιοκτησίες στην εκτός σχεδίου περιοχή… Ο κατακερματισμός στην εκτός σχεδίου περιοχή ιδιαίτερα στη νησιωτική Ελλάδα τη Κρήτη και στα παραλιακά τμήματα της Πελοποννήσου έγινε από την ανάγκη για επιβίωση μιας όλες οι προαναφερόμενες περιοχές είναι κατά κόρον ορεινές δύσβατες και μη καλλιεργήσιμες έτσι από την μέρα που η Ελλάδα ανέκτησε την ανεξαρτησία της από το Τουρκικό ζυγό οι πρόγονοί μας ξεκίνησαν να δημιουργούν, στα ελάχιστα σημεία που μπορούσαν, καλλιεργήσιμες εκτάσεις να φυτεύουν καρποφόρα δέντρα (στη Κρήτη επί των πλείστων ελιές) καθώς και δημητριακά για να μπορούν να ζήσουν, οι οικογένειες εκείνη την εποχή αποκτούσαν πολλά παιδιά οπότε εξ ανάγκης τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις που δημιούργησαν τις έκοβαν σε μικρότερα τμήματα ώστε να αποδώσουν σε κάθε παιδί τους και τμήμα ορεινό αλλά και έστω ένα μικρό κομμάτι καλλιεργήσιμο για να μπορούν να ζήσουν, έτσι διαπιστώνουμε ότι στη νησιωτική Ελλάδα και τη Κρήτη ελάχιστοι διαθέτουν κομμάτια καλλιεργήσιμης γης μεγαλύτερη των 4 στρεμμάτων , με μια μικρή τοπική καταγραφή στη περιοχή μας διαπιστώνω ότι περίπου το 95% της αυτής γης οι εκτάσεις δεν ξεπερνούν τα 3 στρέμματα. Η αναφορά αυτή έγινε διότι κάποιοι προσπαθούν να δώσουν την εντύπωση ότι οι παππούδες μας κατατμούσαν τη γη τους για να έχουν όφελος δηλαδή να κάνουν μια μορφή παράτυπου πολεοδομικού σχεδιασμού (φυσικά μιλάμε για ανθρώπους κατά βάση αγράμματους».
Θα πρέπει να αναφέρουμε ότι οι άδειες που εκδίδονται στην εκτός σχεδίου περιοχή και συγκεκριμένα στις παρεκκλίσεις δεν ξεπερνούν (σύμφωνα με τα στοιχεία που δίδει το ΤΕΕ ) το 1% του συνόλου των αδειών και σε σχέση με την επιφάνεια της Ελλάδος στο σύνολό τους καλύπτουν το 0,00001 του εμβαδού της χώρας μας , αυτό δηλαδή που θα ΚΑΤΑΣΤΡΕΨΕΙ και το περιβάλλον γύρω μας!!
Οι περιοχές που θίγονται επί της ουσίας είναι προαναφερόμενες στις οποίες όλως τυχαίως είναι και οι περιοχές που πλέον έχουν και τη μεγαλύτερη αξία στη γη τους , ξεκινώντας από το νησί της Μυκόνου συνεχίζοντας με τη Σαντορίνη τα υπόλοιπα νησιά μας τη Κρήτη και ένα μέρος της Πελοποννήσου, περιοχές όπου πλέον είναι ο προορισμός για εκατοντάδες χιλιάδες ανθρώπους από όλο τον κόσμο για την αγορά παραθεριστικής η και κύριας κατοικίας υψηλού επιπέδου διαβίωσης. Υπολογίζεται ότι την επόμενη 20ετία περίπου 200.000 κατοικίες υψηλού επιπέδου και κόστους σαφώς θα έχουν κατασκευαστεί και μεταβιβαστεί σε ανθρώπους με υψηλά οικονομικά στάνταρ στις περιοχές για τις οποίες συζητάμε (το γιατί δε χρειάζεται θεωρώ να το αναφέρω ξανά), άλλωστε η κλιματική αλλαγή καθώς και τα ενεργειακά ζητήματα της Ευρώπης καθιστούν ακόμα πιο επιτακτική την μετακίνηση αυτών των πληθυσμών.
Μέχρι και σήμερα ο πολίτης μιας άλλης χώρας αλλά και ο Έλληνας (με υψηλό σχετικά βαλάντιο) μπορούσε δίνοντας την εντολή σε ένα μεσιτικό γραφείο να εξευρεθεί γη σύμφωνα με τις απαιτήσεις του (κατά 90% σε εκτός σχεδίου περιοχή ώστε να πληρούνται υψηλά στάνταρ ποιότητας ζωής) στη συνέχεια μέσω ενός συμβολαιογράφου και ενός δικηγόρου της περιοχής να συντάξει τους απαραίτητους τίτλους , μέσω ενός μηχανικού να συντάξει τις μελέτες που επιθυμεί και να εκδώσει την άδειά του σύμφωνα με το νόμο και τέλος να υλοποιήσει τη κατοικία που επιθυμεί δίνοντας δουλειά σε τοπικούς εργολάβους και επαγγελματίες της περιοχής του. Η διαδικασία αυτή πλέον για τις περιοχές που αναφέραμε θα είναι – πλην ελαχίστων εξαιρέσεων – αδύνατη μιας και δεν θα υπάρχει το αναγκαίο και ικανό υπόβαθρο για την όλη διαδικασία που είναι η Άρτια και Οικοδομήσιμη γη.
Σήμερα που μιλάμε βρίσκονται σε εξέλιξη κάποια άλλα και σε υλοποίηση σχέδια και μελέτες που αφορούν την ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ περιοχή, κατά βάση Δασικές που με επιτήδειο τρόπο αποχαρακτηρίστηκαν αρκετά χρόνια πριν και αφορούν την κατασκευή σύμμικτων Τουριστικών καταλυμάτων όπου προβλέπεται η κατασκευή ενός ξενοδοχείου σε συνδυασμό με τη παράλληλη κατασκευή κατοικιών ιδιαίτερα υψηλών προδιαγραφών προς πώληση δίνοντας μάλιστα , ο ίδιος νόμος, το δικαίωμα της «κάθετης συνιδιοκτησίας» στην εκτός σχεδίου περιοχή κάτι που μέχρι σήμερα απαγορευόταν από το νομοθέτη ΑΚΡΙΒΩΣ για το λόγω του μη κατακερματισμού των μεγάλων ιδιοκτησιών. Τέτοιοι σχεδιασμοί όλως τυχαίως (;) είχαν μελετηθεί και σχεδιαστεί πριν κάν έρθει στην Ελληνική Βουλή ο νόμος 4759/2020 , σίγουρα όπως κι εγώ θα «απορείτε» γι αυτό ….. Οι κατοικίες αυτές είναι θα πωληθούν στους αγοραστές που αναφερθήκαμε προηγουμένως σε ιδιαίτερα υψηλά τιμήματα και μετά την απόλυτη εφαρμογή του νόμου θα είναι μονόδρομος για κάθε υποψήφιο αγοραστή μιας και θα ΜΟΝΟΠΩΛΗΘΕΙ η διαδικασία αυτή από τους «Οργανωμένους Υποδοχείς» σε ένα παραγόμενο προϊόν που η εμπορική του αξία θα υπερβεί το ποσό των 200δις ευρώ στην ερχόμενη 20ετία.
Κάνοντας τον απολογισμό όλων των παραπάνω καταλαβαίνει ο καθείς από εμάς τη σκοπιμότητα που εξυπηρετεί το νομοθέτημα αυτό καθώς επίσης θα πρέπει να γνωρίζουμε ότι ο άνθρωπος που συνέταξε το συγκεκριμένο νομοθέτημα ήταν ο μη εκλεγμένος υφυπουργός Περιβάλλοντος κος Δημήτρης Οικονόμου ο οποίος παρεμπιπτόντως αποχώρησε στις 4 Ιανουαρίου 2021 λίγες ημέρες μετά που ψηφίστηκε ο ν. 4759/2020 από την Ελληνική Βουλή. Επίσης ο κος Οικονόμου εκτός από καθηγητής σε θέματα χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού είναι και στενός συνεργάτης για τα παραπάνω θέματα της Lamda Development…
Ο καθένας μπορεί με τη δική του λογική να εξάγει τα δικά του συμπεράσματα για το τι θεωρεί ότι συμβαίνει με αυτό το νόμο στη γη των προπατόρων μας…
*Ο Γιώργος Σχοινοπλοκάκης είναι πολιτικός μηχανικός ΑΠΘ,
πρ. Δημοτικός Σύμβουλος δήμου Χανίων
