«Εκτοξεύεται» η πώληση ακινήτων εντός πόλης του Ρεθύμνου

Έκπληξη στους επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού κλάδου έχει προκαλέσει το έντονο ενδιαφέρον αγοραστών τους τελευταίους μήνες να επενδύσουν τα χρήματά τους σε ακίνητα εντός της πόλης του Ρεθύμνου, όπως αναφέρει η Ρεθυμνιώτικη ιστοσελίδα Goodnet.
Παράλληλα, η αυξημένη εκροή των καταθέσεων από τις τράπεζες και στο Ρέθυμνο, μπορεί, όπως αναφέρουν οι επαγγελματίες του χώρου εύλογα να συσχετιστεί με τις αυξημένες επενδύσεις σε ακίνητα. Όπως ανέφερε ο πρόεδρος της Ν.Ε. Ρεθύμνου του ΤΕΕ κ. Στέλιος Ξεζωνάκης η αγορά ακινήτων παρέμεινε στον «πάγο» για αρκετά χρόνια, ενώ τους τελευταίους μήνες οι αυξημένοι αγοραστές προτιμούν μάλιστα, όπως ανέφερε, να πληρώνουν μετρητοίς.
Οι χαμηλές τιμές σε συνδυασμό με την πολιτική επικαιρότητα φαίνεται πως έχουν επαναφέρει στη συνείδηση των αγοραστών το ακίνητο ως μια επένδυση, προτιμότερη μάλιστα από την παραμονή των χρημάτων αυτών σε κάποιο πιστωτικό ίδρυμα. Έτσι, σε επίπεδο πόλης, μικρά διαμερίσματα, γκαρσονιέρες, δυάρια και τριάρια, τα οποία πωλούνται χαμηλότερα από 1500 ευρώ /τμ και η αξία τους δεν ξεπερνά τις 100 χιλιάδες ευρώ, έχουν ιδιαίτερα μεγάλη ζήτηση από τους αγοραστές.
Ο κ. Ξεζωνάκης μιλώντας στην Κρητική Επιθεώρηση, υπογράμμισε: «Είναι αξιοσημείωτη η αύξηση στη ζήτηση των μικρών ακινήτων εντός πόλης, τους τελευταίους μήνες. Όλοι οι επαγγελματίες του κλάδου συμφωνούν πως ο κόσμος επενδύει τα χρήματά του σε ακίνητα σε μεγάλο βαθμό και αυτό δεν αποκλείεται να συνδυάζεται με την εκροή χρημάτων από τις τράπεζες. Τα αγοράζουν σαν επένδυση και μάλιστα πληρώνουν μετρητά, ειδικά ποσά των 50 και 60 χιλιάδων ευρώ. Πάντως, σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων που είναι ήδη χαμηλές τον πρώτο λόγο έχουν οι αγοραστές».
ΚΙΝΕΙΤΑΙ ΚΑΙ Η ΑΓΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
Παρόμοια εικόνα, σε μικρότερο όμως βαθμό υπάρχει και σε ό,τι αφορά την αγορά οικοπέδων. Οι αγοραστές δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση στην αγορά οικοπέδων δυτικά του Ρεθύμνου. Πάντως, σε σχέση με το 2008 που η αγορά ακινήτων βρισκόταν στο ζενίθ, πλέον οι επενδύσεις σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα εμφανίζουν πτώση έως και 50%.
Ο κ. Ξεζωνάκης ανέφερε: «Υπάρχει μια ζήτηση για αγορές οικοπέδων, αλλά η ζήτηση αυτή δεν πλησιάζει καθόλου αυτή του ακινήτου, των διαμερισμάτων εντός Ρεθύμνου, το τελευταίο διάστημα». Από την άλλη τα εκτός σχεδίου πόλεως οικόπεδα έχουν ακόμη πιο μικρή ζήτηση κάτι που οφείλεται, όπως τόνισε ο κ. Ξεζωνάκης, στην κάλυψη διαφορετικών αναγκών του αγοραστή. Μάλιστα, ανέφερε πως το προφίλ εκείνων που προτιμούν ένα έτοιμο διαμέρισμα, οικόπεδο εντός σχεδίου και οικόπεδο εκτός σχεδίου πόλεως διαφέρει σε μεγάλο βαθμό. «Ο αγοραστής που θα ενδιαφερθεί για ένα ακίνητο εκτός σχεδίου πόλης το προορίζει για την κατασκευή κατοικίας και μάλιστα μεγαλύτερης, όπου θα χρειαστούν εκτάσεις».
ΦΘΙΝΕΙ ΤΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ ΤΩΝ ΕΥΡΩΠΑΙΩΝ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΟ ΡΕΘΥΜΝΟ
Σημαντική μείωση σε σχέση με τα προηγούμενα έτη υπάρχει στο ενδιαφέρον Ευρωπαίων, για αγορά ακινήτων στο Ρέθυμνο. Μάλιστα, σε παλαιότερο δημοσίευμα μας το 2014, τα στοιχεία έδειχναν πως το 25% των αδειών που εκδίδονταν από την αντίστοιχη υπηρεσία ήταν σε ονόματα ξένων ωστόσο ο κ. Ξεζωνάκης επισημαίνει: «Δεν υπάρχει ενδιαφέρον από ξένους να αγοράσουν ακίνητα στο Ρέθυμνο. Την προηγούμενη χρονιά είχαμε μεγάλο ποσοστό αδειών που εκδίδονταν σε ξένα ονόματα, ωστόσο αυτά απ ό,τι αποδεικνύεται αφορούσαν αγορές παλαιότερων ετών».
ΣΤΟΝ ΠΑΓΟ ΟΙ ΑΝΑΠΑΛΑΙΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΟΙ ΕΠΙΔΟΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ
Οι αναπαλαιώσεις ακινήτων δεν δείχνουν αυξητικές τάσεις καθώς σε μεγάλο βαθμό τέτοιες επενδύσεις γινόταν παλαιότερα, με χρηματοδοτικά εργαλεία μέσω προγραμμάτων που υλοποιούνται και κατ’ επέκταση επιδοτούσαν την κατασκευή τουριστικής κατοικίας. Επιπλέον, τα προγράμματα αυτά έχουν προς το παρόν παγώσει ,όπως τόνισε ο κ. Ξεζωνάκης, με αποτέλεσμα αυτές οι αγορές να μην βρίσκουν ανταπόκριση.
«ΑΠΟΚΛΕΙΟΝΤΑΙ» ΟΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΟ ΡΕΘΥΜΝΟ ΛΟΓΩ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ
Έντονο είναι το ενδιαφέρον για την υλοποίηση μεγάλων επενδύσεων στο Ρέθυμνο οι οποίες όπως τόνισε ο κ. Ξεζωνάκης «κολλάνε» στη δυσλειτουργία του χωροταξικού πλαισίου. Πρόκειται για μεγάλα ακίνητα που θα στεγάσουν πολύ σοβαρές επενδύσεις για την πόλη και το νομό, ανοίγοντας παράλληλα και πολλές θέσεις εργασίας, ωστόσο, το χωροταξικό πλαίσιο ειδικότερα στην περιαστική περιοχή του Ρεθύμνου εμποδίζει σε μεγάλο βαθμό την υλοποίησή τους. Ο κ. Ξεζωνάκης υπογράμμισε: «Η προσέλκυση μεγάλων επενδύσεων χρειάζεται ξεκάθαρο χωροταξικό σχεδιασμό και ευελιξία όπου δημιουργούνται ασάφειες. Είναι θετικό το ότι έχουμε πολεοδομικό σχεδιασμό αλλά είναι πολύ παλιός και υπάρχουν ασάφειες. Αυτό περιπλέκει τις διαδικασίες και αυξάνει τη γραφειοκρατία».
Ο κ. Ξεζωνάκης πάντως επεσήμανε πως αυτήν την ώρα υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για επενδύσεις από μεγάλους επενδυτές στο Ρέθυμνο. Για ένα διάστημα, λόγω των πολιτικών εξελίξεων, το ενδιαφέρον τους δεν προχώρησε στην φάση της υλοποίησης, ωστόσο πλέον το κλίμα φαίνεται να αλλάζει και το ενδιαφέρον τους να αναζωπυρώνεται και να μπαίνει μάλιστα στο στάδιο της υλοποίησης. Σε κάθε περίπτωση όμως, τα ζητήματα γραφειοκρατίας και χωροταξίας, αποτελούν τροχοπέδη στην κατεύθυνση αυτή. «Μια μεγάλη επένδυση λόγω της έντονης γραφειοκρατίας θέλει πάρα πολύ καιρό για να υλοποιηθεί» πογράμμισε ο κ. Ξεζωνάκης.