Το ενδιαφέρον επενδυτών του εξωτερικού προσελκύει ο κλάδος του τουρισμού στην Ελλάδα, τάση που αφορά την Κρήτη αλλά και άλλες τουριστικές περιοχές της χώρας.
Το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, μάλιστα, έχει στραφεί από τα έτοιμα ξενοδοχεία και σε αγορές γης και ανάπτυξης μονάδων από το μηδέν και κίνητρο για όλα αυτά είναι η εκρηκτική άνοδος του Ελληνικού τουρισμού, που φέτος αναμένεται να σπάσει κάθε ρεκόρ.
Το γεγονός αυτό επισημάνθηκε στη συνέντευξη Τύπου που διοργάνωσαν χθες η Questex Hospitality Group και ο Οργανισμός Enterprise Greece προκειμένου να ανακοινώσουν την στρατηγική τους συνεργασία σχετικά με την προώθηση του επικείμενου The Mediterranean Resort & Hotel Real Estate Forum (MR&H) το οποίο θα διεξαχθεί στην Αθήνα μεταξύ 17 και 19 Οκτωβρίου 2018.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που επικαλέστηκε ο Μάρκ Τσένεϊ, στέλεχος της Questex οι επενδύσεις στον τουρισμό και τα logistics στη χώρα μας αναμένεται να ξεπεράσουν τα 22,4 δισ. ευρώ την επόμενη δεκαετία και θα δημιουργήσουν 605.000 θέσεις εργασίας.
ΝΕΕΣ ΜΟΝΑΔΕΣ
Όπως επισημάνθηκε στη συνέντευξη Τύπου, την τελευταία τριετία 350 επενδυτικά σχέδια για μονάδες 4-5 αστέρων μεγάλης δυναμικότητας αδειοδοτήθηκαν και περισσότερες από 26.000 νέες κλίνες υψηλών κατηγοριών προστέθηκαν στο ξενοδοχειακό δυναμικό. Αλλά, επίσης, ξενοδοχεία εκτός λειτουργίας σε όλη την Ελλάδα αναβαθμίστηκαν, εκσυγχρονίστηκαν, αξιοποιήθηκαν κατάλληλα αντλώντας το ενδιαφέρον μεγάλων επενδυτικών ομίλων και hotel operators υψηλού επιπέδου. Σε αυτό συντέλεσε αναμφισβήτητα και μία σειρά από επενδύσεις σε υποδομές που πραγματοποιείται τα τελευταία χρόνια (αεροδρόμια, λιμάνια κλπ).
Ο αναπληρωτής γενικός γραμματέας του ΕΟΤ Γιάννης Γούλιος ανέφερε ότι τα τελευταία χρόνια προστέθηκαν 26.000 νέες κλίνες υψηλής ποιότητας, σε μονάδες 4 και 5 αστέρων.
Τα επόμενα χρόνια θα γίνει επενδυτικό «hub» η Ελλάδα και το συνέδριο αναδεικνύει τη δυναμική του αύριο, το Μεσογειακό τουριστικό προϊόν. «Η περιοχή μας φλέγεται αλλά η χώρα μας είναι πιο σταθερή και προηγμένη χώρα και διεκδικούμε το μερίδιο που μας ανήκει. Να μάθουμε από τα λάθη μας. Μπορούμε καλύτερα» όπως είπε ο πρόεδρος του Enterprise Greece Γρηγόρης Στεργιούλης.
ΤΑ ΕΜΠΟΔΙΑ
Ο βοηθός γενικός διευθυντής της Τράπεζας Πειραιώς, Δημήτρης Κωνσταντόπουλος ανέφερε ότι οι επενδυτές δεν προτιμούν την αγορά γης για την ανάπτυξη νέων μονάδων εξαιτίας του φόβου της γραφειοκρατίας, των καθυστερήσεων στην έκδοση των αδειών, κλπ. Οπότε προσανατολίζονται στις έτοιμες μονάδες. Τόνισε επίσης ότι η αστάθεια στην ευρύτερη περιοχή (Αίγυπτος, Τουρκία) δημιουργεί ευκαιρία για την χώρα μας, να εκμεταλλευτεί τη συγκυρία για να σταθεροποιήσει την θέση της στην πρώτη θέση της παγκόσμιας τουριστικής αγοράς ενώ υπογράμμισε τη σημασία της κατασκευής μαρινών για την περαιτέρω ανάπτυξη του τουρισμού.Η χρυσή βίζα και η εικόνα στην Κρήτη
Μεγάλο και συνεχώς αυξανόμενο είναι το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα της χρυσής βίζα με τις πληροφορίες από το Enterprise Greece, όπως είπε η Αγγέλα Μιχαλοπούλου, γενική διευθύντρια επενδύσεων του Οργανισμού Enterprise Greece, να κάνουν λόγο για αύξηση με ρυθμό 40% από μήνα σε μήνα σε σχέση με πέρυσι.
Εκτός από Κινέζους και Ρώσους, αυξημένη είναι η ζήτηση και από Τούρκους πολίτες με τις εκτιμήσεις να τοποθετούν τους Τούρκους στο τέλος του 2018 στη δεύτερη θέσης τη λίστα όσων απέκτησαν έτος χρυσή βίζα , κάτω από τους Κινέζους. Όπως είπε οι Τούρκοι επενδύουν κυρίως στην Αθήνα και πλέον ενδιαφέρονται και για αγορά γης όχι μόνο για ακίνητα.
Όπως είπε: «Ψάχνουν στα αστικά κέντρα Αθήνα, Ηράκλειο και Θεσσαλονίκη αστικά κτήρια γραφείων κτλ για αλλαγή χρήσης και χρήση δημοσίων κτηρίων (Ταμεία). Θετικό ότι περιμένουμε τα τρία ξενοδοχεία των Ταμείων στην Αθήνα. Στην αρχή ήταν περιορισμένος ο αριθμός για αναπτύξεις από το μηδέν τώρα ζητούν και τις λεγόμενες green field (οικόπεδα για χτίσιμο από το μηδέν). Ζητούν ακίνητα σε Κρήτη, Δωδεκάνησα, Πελοπόννησο Χαλκιδική και υπάρχει τάση ανάπτυξης στη Δυτική Ελλάδα, π.χ. ανοίγει το πρώτο Moxy στην Πάτρα».
Μιλώντας στα “Χ.ν.”, η πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών νομού Χανίων (ΣΥΜΕΝΟΧ) Λουκία Καλιγιάννη (φωτ.), ανέφερε ότι το ενδιαφέρον επενδυτών είναι διαρκές και υπαρκτό, όπως η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά ακινήτων. «Συνεχίζεται το μεγάλο ενδιαφέρον για ακίνητα ιδιαίτερα στην παλιά πόλη των Χανίων, τα οποία προορίζονται για επαγγελματική – τουριστική χρήση, πλέον όμως τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγοστά και το γεγονός αυτό οδηγεί σε αύξηση των τιμών», εξηγεί η κα. Καλιγιάννη.
Σύμφωνα με την πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών, μέσω του προγράμματος της “χρυσής βίζας” το μεγαλύτερο ενδιαφέρον εκδηλώνεται από Κινέζους αγοραστές ακινήτων.
Συζητήσεις πολλές – συμφωνίες λίγες
Για έντονο ενδιαφέρον το οποίο όμως δεν έχει μετουσιωθεί σε πράξεις, κάνει λόγο από την πλευρά του ο Μανώλης Γιαννούλης (φωτ.), Πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων νομού Χανίων.
Όπως εξήγησε μιλώντας στα “Χ.ν.” «υπάρχει ένα διαρκές ενδιαφέρον, όμως δεν έχουμε δει ακόμη να γίνονται μεγάλες αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών μονάδων στην περιοχή μας». Σύμφωνα με τον κ. Γιαννούλη, βασικότερη παράμετρος που καθορίζει τις εξελίξεις σε αυτές τις συναλλαγές είναι οι τιμές. «Βλέπουμε να υπάρχει μεγάλη απόσταση ανάμεσα σε αυτά που προσφέρει ο αγοραστής με αυτά που ζητά ο πωλητής», σχολίασε χαρακτηριστικά.
Αναφορικά με το προφίλ των ενδιαφερόμενων επενδυτών, ο κ. Γιαννούλη εξηγεί πως «συνήθως εμφανίζονται μεσάζοντες που εκπροσωπούν οίκους και funds του εξωτερικού».
Ο Β.Ο.Α.Κ. ΑΛΛΑΖΕΙ ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ
Καθοριστικό ρόλο πάντως στην περαιτέρω ανάπτυξη του ξενοδοχειακού τομέα στα Χανιά και σε όλη την Κρήτη, θα παίξει ο Βόρειος Οδικός Άξονας Κρήτης και οι αλλαγές στον χαρακτηρισμό της υφιστάμενης εθνικής οδού.
Όπως εξήγησε στα “Χ.ν.” ο κ. Γιαννούλης, «ενδεχόμενη μετατόπιση του ΒΟΑΚ πιο νότια, θα λειτουργήσει προς όφελος της ανάπτυξης του ξενοδοχειακού κλάδου στα βόρεια της Κρήτης» με χαρακτηριστική περίπτωση όπως ανέφερε, την περιοχή του Καβρού όπου αν φύγει το κυκλοφοριακό “φορτίου” του ΒΟΑΚ, θα έχουμε να κάνουμε με ένα αστικό δρόμο, στον οποίο θα μπορούν να αναπτυχθούν οι υποδομές που χρειάζονται οι μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες.
Ο κ. Γιαννούλης μάλιστα στάθηκε και στην περίπτωση της παλιάς εθνικής οδού Χανίων – Κισσάμου, παρατηρώντας ότι «αν αποχαρακτηριστεί από εθνική οδός, θα μπορεί να γίνει μια σωστή ανάπλαση, να δημιουργηθούν υποδομές όπως ο φωτισμός, να γίνουν οι παρεμβάσεις που έχει ανάγκη η περιοχή λόγω της τουριστικής ανάπτυξης».
Σύμφωνα με τον πρόεδρο των Ξενοδόχων, ο κλάδος υποβάλλει τακτικά υπομνήματα με προτάσει και αιτήματα ευελπιστώντας στην ικανοποιησή τους. «Την Τρίτη είχαμε για παράδειγμα μια συνάντηση όπου θέσαμε συγκεκριμένα ζητήματα στην Αντιπεριφέρεια. Μπορούμε να πούμε ότι στο ζήτημα των παρεμβάσεων στο οδικό δίκτυο κάποια πράγματα έχουν αρχίσει και υλοποιούνται και ελπίζουμε να υπάρχει συνέχεια σε αυτό».
ΜΕ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΑΠΟ ΑΠΕ-ΜΠΕ
