Η άνοδος των τιμών ενοικίασης κατοικιών λόγω της έξαρσης του φαινομένου της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, ήταν το κύριο χαρακτηριστικό της αγοράς ακινήτων στα Χανιά το δεύτερο εξάμηνο του 2017. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από την έρευνα της “Δανός – Μελάκης Διεθνείς Σύμβουλοι & Εκτιμητές Ακινήτων”, με τίτλο “Κτηματαγορά Κρήτης 2ο Εξάμηνο 2017”.
H έρευνα επισημαίνει τις περιοχές με τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης και πώλησης σε κάθε πόλη της Κρήτης, τόσο για τις κατοικίες όσο και για τα γραφεία και τα καταστήματα.
ΟΙ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Ανοδική πορεία συγκριτικά με το 2016 κατέγραψαν το δεύτερο εξάμηνο του 2017 οι τιμές ενοικιάσεις κατοικιών στα Χανιά, γεγονός που αποδίδεται στην έξαρση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Χαρακτηριστικό είναι ότι σε περιοχές όπως τα Δικαστήρια, η Χαλέπα, τα Λενταριανά και η Αμπεριά, οι τιμές μίσθωσης φτάνουν ή ξεπερνούν ακόμα και τα 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σύμφωνα με την έρευνα, στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου των Χανίων η πλειοψηφία των σπιτιών είναι 25-30ετίας και το εύρος τιμών κυμαίνεται από 750-1200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη θέση και την κατάσταση του ακινήτου. Στα νεόδμητα οι τιμές αυξάνονται και κυμαίνονται από 1.800-2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Αναφορικά με δημοφιλείς οικιστικές περιοχές κοντά στο κέντρο, οι τιμές αγοράς στη Χαλέπα είναι μεταξύ 1700 και 2.200 €/τ.μ. και στη Νέα Χώρα από 1600 έως 1900€/τ.μ. Σε Λενταριανά και Αμπεριά οι τιμές κυμαίνονται στα 1.500-1.800€/τ.μ.
Στο Ηράκλειο οι τιμές αγοράς είναι υψηλότερες συγκριτικά με τα Χανιά, ενώ φθηνότερα είναι τα ενοίκια σε περιοχές εκτός κέντρου.
Υψηλότερες είναι και οι τιμές αγοράς κατοικίας στο κέντρο του Ρεθύμνου λόγω της παλιάς πόλης ενώ και εκεί τα μισθώματα παρουσιάζουν αύξησση σε σχέση με το 2016 λόγω της μειωμένης προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση.
Σε Αγιο Νικόλαο, Ιεράπετρα και Σητεία, οι υψηλότερες τιμές πώλησης καταγράφονται στην παραθαλάσσια ζώνη και οι τιμές στις μισθώσεις παρέμειναν σταθερές συγκριτικά με το 2016.
ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΤΑ ΕΞΟΧΙΚΑ
Σύμφωνα με την έρευνα, σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες υπάρχουν στον τομέα της εξοχικής κατοικίας στην Κρήτη, δεδομένης της μεγάλης πτώσης των τιμών (άνω του 40%) κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Χαρακτηριστικό είναι ότι ο αριθμό των απούλητων εξοχικών ακινήτων στο νησί υπολογίζεται σε 5.000, αριθμός σταθερός την τελευταία επταετία.
ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ
Τα “παζάρια” συνεχίζουν να κυριαρχούν στην αγορά γραφείων στην Κρήτη η οποία παρέμεινε σταθερή και το 2ο εξάμηνο του 2017 αλλά η πτωτική διαπραγμάτευση είναι έντονη με αποτέλεσμα να καταλήγει σε απομειώσεις τουλάχιστον 10-15%.
Τα υψηλότερα μισθώματα γραφεία στα Χανιά είναι στην πλατεία Δικαστηρίων (μέχρι και 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο) , ενώ οι υψηλότερες αγοραίες αξίες εντοπίζονται στο κέντρο της πόλης και συγκεκριμένα στην Πλατεία 1866 και στις οδούς Χατζημιχάλη Γιάνναρη και Σκαλίδη (μέχρι και 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο).
Στο Ηράκλειο το ενδιαφέρον για μίσθωση γραφείων εστιάζεται στο κέντρο της πόλης ενώ η ζήτηση εκτός κεντρικών οδών και στα προάστια, είναι σχεδόν μηδενική, με την εικόνα να είναι αντίστοιχη στο Λασίθι, όπου τα γραφεία συγκεντρώνονται αποκλειστικά γύρω από την πλατεία κάθε πόλης.
Στο Ρέθυμνο η εικόνα διαφοροποιείται από την άποψη ότι νέοι γραφειακοί χώροι (10ετίας) εντοπίζονται στις βασικές οδούς εισόδου στο κέντρο της πόλης (Ηγουμένου Γαβριήλ, Πορτάλιου).
ΤΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ
Αναφορικά με την αγορά καταστημάτων, το ενδιαφέρον στα Χανιά εστιάζεται στο ενετικό λιμάνι, όπου τα μισθώματα κυμαίνονται στα 30-40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι οδοί με τη μεγαλύτερη εμπορικότητα εξακολουθούν να είναι η Χάληδων, η Χατζημιχάλη Γιάνναρη και η Σκαλίδη, όπου τα μισθώματα κυμαίνονται στα 25-40 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στα αξιοσημείωτα της έρευνας η προσθήκη της οδού Τζανακάκη (μέχρι τον Κήπο) στις οδούς με τη μεγάλη εμπορικότητα, καθώς η έλλειψη χώρων στα υπόλοιπα βασικά σημεία της πόλης εκτόξευση τη ζήτηση.
Στο Ηράκλειο οι οδοί με τη μεγαλύτερη εμπορικότητα παραμένουν η Δαιδάλου, η 1866 και η πλατεία Λιονταριών με τα μισθώματα να κυμαίνονται στα 20-40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο Ρέθυμνο τα μηνιαία μισθώματα κυμαίνονται στα 15-30 €/τ.μ. στην οδό Αρκαδίου (υψηλότερες στο βόρειο κομμάτι της) και στα 10-15€/τ.μ. στις δευτερεύουσες οδούς της Παλιάς Πόλης (Γερακάρη, Εθνικής Αντιστάσεως).
Στο Λασίθι, η εμπορική δραστηριότητα συγκεντρώνεται κυρίως στην παραλιακή ζώνη και στο κέντρο των πόλεων, ενώ η σχετικά μικρή προσφορά ακινήτων έχει ως συνέπεια της αρκετά υψελές τιμές ενοικίασης και αγοράς.
