■ Μέτρια χθες η προσέλευση
■ Επιβεβληµένη η παράταση
Μία µέρα πριν τη λήξη του Κτηµατολογίου για όσους διαθέτουν ακίνητα µε τίτλο κτήσης (για περιπτώσεις χρησικτησίας και κληρονοµιάς υπάρχει άτυπη µικρή παράταση), το ποσοστό των υποβληθέντων δηλώσεων για τον νοµό Χανίων παραµένει, σύµφωνα µε αξιόπιστες εκτιµήσεις, κάτω από 50%.
Χθες το µεσηµέρι, στα γραφεία του Κτηµατολογίου στον Μακρύ Τοίχο Νέας Κυδωνίας, επί της παλαιάς εθνικής οδού, η προσέλευση ήταν µέτρια.
Νωρίς το πρωί ήταν αυξηµένη σε σύγκριση µε το προηγούµενο διάστηµα και σταδιακά άρχισε να υποχωρεί.
Στελέχη του Κτηµατολογίου, σύµφωνα µε πληροφορίες, εκτιµούν πως το ποσοστό των δηλωθέντων δικαιωµάτων βρίσκεται περίπου στο 47%.
Ωστόσο, αυτό δεν σηµαίνει ότι όλες οι υποβληθέντες δηλώσεις είναι έγκυρες.
Το πόσες είναι έγκυρες θα αποσαφηνιστεί µετά τον έλεγχο που θα ξεκινήσει όταν λήξει η προθεσµία.
Σε κάθε περίπτωση χιλιάδες παραµένουν, όπως όλα δείχνουν, οι αδήλωτες ιδιοκτησίες.
Με βάση αυτά τα δεδοµένα, επιβεβληµένη θεωρείται µια µικρή νέα παράταση για το σύνολο των ακινήτων. Ωστόσο, το αν θα δοθεί ή όχι παράταση, θα αποφασιστεί µέχρι την τελευταία στιγµή από την κυβέρνηση και το αρµόδιο Υπουργείο.
Ο ∆ΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΧΑΝΙΩΝ
Υπενθυµίζεται ότι σε ανακοίνωσή του ο ∆ικηγορικός Σύλλογος Χανίων ανέφερε ότι όσοι δεν έχουν υποβάλει µέχρι σήµερα δήλωση κτηµατογράφησης και εφόσον τα ακίνητα τους τα απέκτησαν «από κληρονοµιά, για την οποία δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία συντάξεως και µεταγραφής της πράξης αποδοχής, και «µε χρησικτησία, και στερούνται τίτλους κτήσεως», «θα δύνανται και µετά την 30-11-2024, και για σύντοµο χρονικό διάστηµα, να υποβάλλουν τα δέοντα για τη δήλωση των ακινήτων τους». Παράλληλα τόνισε ότι «είναι απαραίτητη η ορθή αποτύπωση και ο ακριβής εντοπισµός των ακινήτων» ενώ χαρακτήρισε «επιτακτική ανάγκη την παράταση της προθεσµίας υποβολής των δηλώσεων».
ΠΑΡΑΤΑΣΗ ZHTOYN ΟΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΙ
Την ανάγκη παράτασης τόνισε χθες και ο Σύλλογος ∆ιπλωµατούχων Αγρονόµων Τοπογράφων Μηχανικών Κρήτης, όχι µόνο για τα Χανιά αλλά και για το Ρέθυµνο και το Ηράκλειο.
Σε επιστολή του προς τον υπουργό Ψηφιακής ∆ιακυβέρνησης, ∆ηµήτρη Παπαστεργίου, ο Σύλλογος ∆ιπλωµατούχων Αγρονόµων Τοπογράφων Μηχανικών Κρήτης, σηµειώνει ότι «αυτή τη περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία της κτηµατογράφησης στις Π.Ε. Ηρακλείου (Υπόλοιπο ∆ήµου Ηρακλείου, ∆ήµο Μαλεβιζίου και ∆ήµο Χερσονήσου), Π.Ε. Ρεθύµνης (πλην ∆ήµου Ρεθύµνης) και Π.Ε. Χανίων (πλην Βόρειου ∆ήµου Χανίων)» και ότι «σύµφωνα µε τα διαθέσιµα στατιστικά στοιχεία τα ποσοστά των δηλωθέντων δικαιωµάτων για τις ανωτέρω περιοχές πού έχουν δηλωθεί έως τις 30/10/2024 ανέρχονται σε: Ρεθύµνου (ΚΤ5-29): 40,06%, Χανίων (ΚΤ5-30): 45,74%
Βορείου Ηρακλείου (ΚΤ5-31): 32,78 %».
Ο Σύλλογος προσθέτει ότι «η καταληκτική προθεσµία συλλογής δικαιωµάτων είναι η 30η Νοεµβρίου 2024. Όπως είναι φανερό τα ποσοστά είναι αρκετά χαµηλά και παρόλη την αύξηση του ρυθµού δηλώσεων των πολιτών για το µήνα Νοέµβριο αυτές θα φτάσουν το πολύ έως το 50».
Σύµφωνα µε τον Σύλλογο, «η κτηµατογράφηση σε τόσο χαµηλό ποσοστό θέτει σε κίνδυνο τόσο το εγχείρηµα σύνταξης ορθού Κτηµατολογίου, όσο και πλήθος ιδιοκτησιακών δικαιωµάτων για τους πολίτες αλλά και το ∆ηµόσιο καθώς ο µεγάλος αριθµός αδήλωτων εκτάσεων, οι οποίες θα καταλήξουν ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”, όχι µόνο θα αφήσει εκκρεµότητες στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, αλλά θα δηµιουργήσει σοβαρά θέµατα σε µεταβιβάσεις, προσθέτοντας επιπλέον γραφειοκρατικές διαδικασίες, χρονική καθυστέρηση και οικονοµικά βάρη λόγω του υψηλού κόστους των διορθώσεων».
Καταλήγοντας, ο Σύλλογος Αγρονόµων Τοπογράφων Μηχανικών Κρήτης θεωρεί «επιβεβληµένη την παράταση της Κτηµατογράφησης για τις άνω περιοχές τουλάχιστον µέχρι τις
31/01/2025 ούτως ώστε να µπορέσουν να ανταποκριθούν οι συνάδελφοι αλλά και οι άλλες ειδικότητες στον επιβαρυµένο φόρτο εργασίας που απαιτεί µια τεχνικά ορθή διαδικασία δήλωσης της ακίνητης περιουσίας».
Σηµειώνεται ότι από τη µεριά του Κτηµατολογίου, καλούνται οι ιδιοκτήτες να προσέλθουν στο γραφείο µε συµπληρωµένα τα έντυπα, ενώ µπορούν να υποβάλλουν δήλωση και ψηφιακά, στην ηλεκτρονική διέυθυνση: https://www.ktimatologio.gr/e-services/2
Πάντως, χθες, λόγω της αυξηµένης κίνησης, σηµειώθηκαν καθυστερήσεις και προβλήµατα στην ψηφιακή πλατφόρµα του Κτηµατολογίου.
ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΜΕΣΩ ΚΙΝΗΤΟΥ
Σύµφωνα µε τον ∆ικηγορικό Σύλλογο Χανίων αλλά και στελέχη του Κτηµατολογίου,«είναι απαραίτητη η ορθή αποτύπωση και ο ακριβής εντοπισµός των ακινήτων».
Για τον ακριβή εντοπισµό του ακινήτου, τη δυνατότητα δίνει το τοπογραφικό.
Οπως µας έλεγαν άνθρωποι του Κτηµατολογίου, σε περίπτωση έλλειψης τοπογραφικού, ο ιδιοκτήτης ο οποίος γνωρίζει επακριβώς τα όρια του ακινήτου του, µπορεί ψηφιακά να τα καταγράψει, µε επιτόπια παρουσίαση και µε τη χρήση του κινητού του τηλεφώνου (εφόσον είναι σύγχρονης τεχνολογίας), χρησιµοποιώντας τον ψηφιακό χάρτη της Google.
Οταν θα βρίσκεται στο ακίνητό του, στην εφαρµογή χαρτών και δορυφορικών εικόνων της Google θα φαίνεται µε κουκίδα το σηµείο το οποίο µπορεί να αποθηκεύσει και να επαναλάβει την ιδια ενέργεια κατά τη µετακίνησή του στα όρια του οικοπέδου του, προκειµένου στη συνέχεια να µπορεί να τα προσδιορίσει στον χάρτη του Κτηµατολογίου (εφόσον δεν διαθέτει τοπογραφικό). Χρειάζεται όµως προσοχή ώστε να είναι σωστή η αποτύπωση και ακριβής ο εντοπισµός.
Οι ιδιοκτήτες έχουν δυνατότητα συµπληρωµατικής δήλωσης για διόρθωση λαθών, µε επιτόπια παρουσία στα γραφεία του Κτηµατολογίου.
Ο ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΧΑΝΙΩΝ:
Σε ανακοίνωσή του ο Δικηγορικός Σύλλογος Χανίων, ζητά εξάμηνη παράταση αναφέροντας τα εξής:
«Τις τελευταίες μέρες οι πολίτες των Χανίων συρρέουν στα Γραφεία της Κτηματογράφησης, σχηματίζοντας ουρές από τα ξημερώματα, προκειμένου να υποβάλλουν τις δηλώσεις τους. Η ανησυχία των πολιτών είναι έκδηλη. Οι επαγγελματίες που εμπλέκονται (δικηγόροι- μηχανικοί- λογιστές), παρά την υπερπροσπάθειά τους, αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τους πολίτες – λόγω της εξαιρετικής δυσκολίας του εγχειρήματος να δηλωθούν εντός τόσο σύντομου χρονικού διαστήματος δεκάδες χιλιάδες δικαιώματα ιδιοκτητών επί ακινήτων- και μάλιστα σε μια περίοδο κατά την οποία η συλλογή των απαραίτητων δικαιολογητικών για την υποβολή των δηλώσεων ήταν δυσχερής.
Κατά το τελευταίο έτος επήλθε η συγχώνευση των περιφερειακών Υποθηκοφυλακείων (πλέον Αρχειοφυλακείων) και η μεταφορά τους στο Κτηματολογικό Γραφείο Χανίων. Αμέσως ξεκίνησε και η διαδικασία της ψηφιοποίησης αρχείων, που τελεί ακόμα σε εξέλιξη και έχει καταστήσει, διαδοχικά και ανά πολλές εβδομάδες κάθε φορά, ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΑΔΥΝΑΤΗ οποιαδήποτε έρευνα ακίνητης περιουσίας εντολέων. Ακόμα και σήμερα λείπουν από το αρχείο του Υποθηκοφυλακείου τόμοι και συμβόλαια της Περιφέρειας Αλικιανού, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η εύρεση του συμβολαίου και η εμπρόθεσμη προσκόμισή του στα Γραφεία Κτηματογράφησης. Πλέον τούτων η έρευνα στα πρώην Υποθηκοφυλακεία γινόταν με καθυστέρηση και μεγάλη δυσκολία μετά την συγχώνευση αυτών λόγω προβλημάτων στην υλικοτεχνική υποδομή των Υποθηκοφυλακείων και της έλλειψης προσωπικού, προβλήματα για τα οποία έχουμε ήδη ενημερώσει τον αρμόδιο φορέα.
Πέραν αυτών, από τον μήνα Σεπτέμβριο τους τρέχοντος έτους επήλθε και η εφαρμογή του νέου Δικαστικού Χάρτη και η ενοποίηση των Υπηρεσιών Ειρηνοδικείου και Πρωτοδικείου, με αποτέλεσμα να καθυστερούν και διαδικασίες που συνδέονται άμεσα με τη διαδικασία της κτηματογράφησης, όπως για παράδειγμα η δημοσίευση διαθηκών, η έκδοση πιστοποιητικών περί ύπαρξης ή μη διαθήκης και περί αποποίησης ή μη κληρονομιάς. Με τις προσπάθειες της Διοίκησης του Πρωτοδικείου Χανίων σε συνεργασία με το Δικηγορικό Σύλλογο Χανίων και τον αξιέπαινο ζήλο των γραμματέων των Δικαστηρίων, προσπαθήσαμε και πετύχαμε να συντμηθούν οι ως άνω διαδικασίες. Όμως και πάλι σήμερα, λόγω της ασφυκτικής προθεσμίας, δεν είναι δυνατή η έκδοση όλων των ως άνω χιλιάδων πιστοποιητικών εντός τόσο σύντομου χρονικού διαστήματος.
Παράλληλα, τις τελευταίες μέρες και η ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής δηλώσεων παρουσιάζει δυσλειτουργία ένεκα της υπερφόρτωσης και της αυξημένης χρήσης αυτής από τους χρήστες και της υποβολής μεγάλου αριθμού δηλώσεων, καθιστώντας εν μέρει αδύνατη και την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων, διογκώνοντας το πρόβλημα καθώς οι πολίτες ΔΕΝ προλαβαίνουν να υποβάλουν δηλώσεις.
Εκ των ανωτέρω προκύπτει ότι ακόμα και σήμερα υφίστανται λειτουργικά προβλήματα ένεκα των οποίων καθίσταται αδύνατη- ή έστω- δύσκολη η υποβολή των δηλώσεων και η συλλογή των απαραίτητων πιστοποιητικών.
Για όλους τους παραπάνω λόγους, ζητάμε και θεωρούμε ως δεδομένη την παράταση της καταληκτικής προθεσμίας τουλάχιστον για έξι μήνες, προκειμένου οι πολίτες των Χανίων να έχουν την ευκαιρία να δηλώσουν τα εμπράγματα δικαιώματά τους και να μην απολέσουν αυτά, διαφορετικά παραβιάζεται το δικαίωμα της ιδιοκτησία τους σύμφωνα με το άρθρο 17 του Συντάγματος»
