Το μεγαλύτερο βάρος των επιβαρύνσεων στους ιδιοκτήτες αστικών ακίνητων προβλέπει το τελικό νομοσχέδιο του νέου ενιαίου φόρου ακίνητων που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.
Το νομοσχέδιο προβλέπει βασικό φόρο από 2 έως 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για σπίτια, από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα για τα οικόπεδα και 1 ευρώ το στρέμμα για τα αγροτεμάχια, αλλά και μείωση του φόρου μεταβίβασης ακίνητων στο 3%, από 10% σήμερα. Απαλλάσσονται πλήρως από το φόρο γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα.
Πιο αναλυτικά, ο νέος φόρος μαζί με τον συμπληρωματικό φόρο για τους φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ θα ισχύσει από την 1.1.2014 και θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων και τον ΦΑΠ που επιβάλλονται σήμερα. Ο νέος φόρος ακινήτων είναι χαμηλότερος από το ειδικό τέλος ακινήτων και το ΦΑΠ για τους περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων όπως προκύπτει και από τα παραδείγματα υπολογισμού του φόρου που έδωσε στη δημοσιότητα το Υπουργείο.
Για παράδειγμα οικία 90 τ.μ. 17 ετών 2ου ορόφου στην Αγία Βαρβάρα Αττικής με το ειδικό τέλος ακινήτων επιβαρύνεται φέτος με 252 ευρώ ενώ ο νέος φόρος θα είναι 200 ευρώ (52 ευρώ ή 20,8% λιγότερο). Στο Περιστέρι οικία 110 τ.μ. 15 ετών 3ου ορόφου επιβαρύνεται φέτος με φόρο 514 ευρώ, ενώ το 2014 ο φόρος μειώνεται στα 452 ευρώ (62 ευρώ ή 12,1% χαμηλότερα).
Σε ό,τι αφορά ακριβότερες περιοχές προκύπτει ότι οικία 180 τ.μ. 16 ετών και μονοκατοικία στο Καβούρι και οικόπεδο οικίας (μη δομημένο) 500 τ.μ. ο ιδιοκτήτης της πληρώνει φέτος 24.363, ενώ φέτος θα πληρώσει 25.508 ευρώ.
Ειδικότερα το νομοσχέδιο προβλέπει τα ακόλουθα:
Για τα Κτίσματα
Ο κύριος φόρος που αναλογεί στα δικαιώματα επί των κτισμάτων υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος. Η κλίμακα για τον υπολογισμό του κύριου φόρου του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων είναι η ακόλουθη:
Τιμή Ζώνης Φ. (ευρώ/μ2)
Βασικός Φόρος (Φ.)
(ευρώ/μ2)
0 – 500 1 2,00
501 – 750 2 2,80
751 – 1.000 3 2,90
1.001 – 1.500 4 3,70
1.501 – 2.000 5 4,50
2.001 – 2.500 6 6,00
2.501 – 3.000 7 7,60
3.001 – 3.500 8 9,20
3.501 – 4.000 9 9,50
4.001 – 4.500 10 11,10
4.501 – 5.000 11 11,30
5.001 + 12 13,00
Για να υπολογισθεί ο συντελεστής παλαιότητας κτίσματος η κλίμακα είναι η εξής:
Παλαιότητα Συντελεστής Παλαιότητας
Κτίσματος (Α.Π.)
26 έτη και άνω 1,00
20 έως 25 έτη 1,05
15 έως και 19 έτη 1,10
10 έως και 14 έτη 1,15
5 έως και 9 έτη 1,20
Μέχρι και 4 έτη 1,25
Για τα κτήρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8, ενώ για τα κτήρια με παλαιότητα άνω των εκατό ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,60.
Ο Συντελεστής Ορόφου (Σ.), ο οποίος εφαρμόζεται για τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα θα υπολογίζεται ως εξής:
Οροφος Συντελεστής
Ορόφου (Σ.)
Υπόγειο 0,98
Ισόγειο και 1ος 1,00
2ος και 3ος 1,01
4ος και 5ος 1,02
6ος και άνω 1,03
Στην περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους του ενός ορόφου ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται σε ειδικά κτίσματα και μονοκατοικίες. Ειδικά για μονοκατοικίες εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας ο οποίος ορίζεται σε 1,02
Ο Συντελεστής Πρόσοψης (Σ.), ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτήρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτήρια.
Ο Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (Α.Β.) ορίζεται σε 0,1.
Ο Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (Σ.Ε.), ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, για τα οποία συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις: : α) ημιτελή κτίσματα, η κατασκευή των οποίων βρίσκεται πριν το στάδιο των επιχρισμάτων και είναι κενά, ή β) ηλεκτροδοτούνται με εργοστασιακό ηλεκτρικό ρεύμα και ουδέποτε είχαν άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοστασιακής και είναι κενά.
Ο Συντελεστής Ειδικών Κτηρίων (Σ.Ε.Κ.), ορίζεται σε 0,5. Ο συντελεστής ειδικών κτηρίων δεν εφαρμόζεται όταν χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων. Για τα ειδικά κτήρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτηρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζεται σε μηδέν (0).
Ο κύριος φόρος του ΕΝΕΦΑΙΝΑ. για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτηρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας, του συντελεστή πρόσοψης, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση.
Για τα οικόπεδα
Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου στα οικόπεδα είναι η ακόλουθη:
Μοναδιαία αξία (Euro/μ2) Φ.Ζ. Συντελεστής φόρου (Euro/μ2)
0,01 – 2,00 01 0,003
2,01 – 4,00 02 0,006
4,01 – 6,00 03 0,010
6,01 – 10,00 04 0,015
10,01 – 14,00 05 0,023
14,01 – 20,00 06 0,030
20,01 – 50,00 07 0,060
50,01 – 75,00 08 0,120
75,01 – 100,00 09 0,150
100,01 – 150,00 10 0,200
150,01 – 200,00 11 0,300
200,01 – 300,00 12 0,450
300,01 – 400,00 13 0,600
400,01 – 500,00 14 0,800
500,01 – 600,00 15 1,000
600,01 – 700,00 16 1,300
700,01 – 800,00 17 1,500
800,01 – 900,00 18 1,700
900,01 – 1.000,00 19 1,900
1.000,01 – 1.500,00 20 2,500
1.500,01 – 2.000,00 21 3,000
2.000,01 – 3.000,00 22 4,000
3.000,01 – 4.000,00 23 6,000
4.000,01 – 5.000,00 24 7,500
5.000,01 + 25 9,000
Και οι συντελεστές που εφαρμόζονται είναι οι εξής: 1 για πρόσοψη σε μία μόνο οδό, 1,08 για προσόψεις σε δύο η περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και 0,80 αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό. Ο φόρος για το οικόπεδο υπολογίζεται αν η επιφάνεια του οικοπέδου πολλαπλασιαστεί με τον συντελεστή φόρου
Για τα αγροτεμάχια
Για τα αγροτεμάχια ο κύριος φόρος προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,001 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, άρδευσης, απαλλοτρίωσης και του συντελεστή ύπαρξης κατοικίας.
Η κλίμακα για τον Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.) είναι η εξής:
Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) (Euro/μ2) Συντελεστής Θέσης (ΣΘ.)
0,1 – 0,49 1,0
0,5 – 0,99 1,1
1 – 1,99 1,2
2 – 2,99 1,3
3 – 4,99 1,5
5 – 6,99 1,7
7 – 9,99 2,0
10 – 14,99 2,3
15 – 19,99 2,5
20 + 3,0
Ο Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.) υπολογίζεται ως εξής:
Χρήση γηπέδου – Συντελεστής Χρήσης
Δάσος ή δασική έκταση 0,1, Βοσκότοπος 0,5, Καλλιέργειες (μονοετείς ή δενδροκαλλιέργειες) 2,0, Μεταλλείο – Λατομείο 5,0, Υπαίθρια Έκθεση/Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής 8,0.
Ο Συντελεστής Αρδευσης (ΣΑρ), ορίζεται σε 1,1.
Ο Συντελεστής Απαλλοτρίωσης, (Σ.Απ.).,ορίζεται σε 0,75.
Ο Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.), ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.
Αν ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε άλλη κατοικία και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των εκατόν πενήντα τετραγωνικών μέτρων (150 μ2), ο συντελεστής κατοικίας δεν εφαρμόζεται.
Ο συντελεστής κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
Ο κύριος φόρος του ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή άρδευσης, του συντελεστή απαλλοτρίωσης και του συντελεστή κατοικίας.
Ο συμπληρωματικός φόρος
Για κάθε φυσικό πρόσωπο ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται στο μέρος της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου που υπερβαίνει τις τριακόσιες χιλιάδες (300.000) ευρώ, σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα:
ΚΛΙΜΑΚΙΟ (Euro) Συντελεστής
0,01 – 300.000 0,0%
300.000,01 – 400.000 0,1%
400.000,01 – 500.000 0,2%
500.000,01 – 600.000 0,3%
600.000,01 – 700.000 0,6%
700.000,01 – 800.000 0,7%
800.000,01 – 900.000 0,8%
900.000,01 – 1.000.000 0,9%
Υπερβάλλον 1,0%.
