Κύριε διευθυντά,
διαβάζουµε στα “Χανιώτικα νέα” το άρθρο: Ανατροπές στη βραχυχρόνια µίσθωση µε προωθούµενο νοµοσχέδιο – “Χανιώτικα νέα” (haniotika-nea.gr).
Αξίζει να διαβαστεί όλο το άρθρο, εδώ µόνο παραθέτω τα βασικά αποσπάσµατα, και µετά σχόλια δικά µου.
«Ανατροπές στην αγορά της βραχυχρόνιας µίσθωσης θα φέρει το προωθούµενο νοµοσχέδιο από το Υπουργείο Τουρισµού, µέσω του οποίου εκτιµάται ότι θα οδηγηθούν σε διακοπή της δραστηριότητας αυτής πάρα πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων. Εξέλιξη που θα επηρεάσει σε πολύ µεγάλο βαθµό την τοπική οικονοµία, καθώς στην Κρήτη υπάρχουν 28.800 ακίνητα στη βραχυχρόνια µίσθωση».
«Αυτή τη στιγµή, η εκµετάλλευση ενός διαµερίσµατος σε µια πολυκατοικία ως Airbnb δεν µπορεί να απαγορευτεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της οικοδοµής παρά µόνον εάν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στον κανονισµό της πολυκατοικίας, πράγµα εξαιρετικά σπάνιο.
Το νέο νοµοχέδιο, σύµφωνα µε τον κ. Χίου (πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου ∆ιαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥ∆Α), θα ανοίξει τον δρόµο για δικαστικές προσφυγές και η πρώτη απόφαση απαγόρευσης που θα βγει θα λειτουργήσει πλέον ως δεδικασµένο».
«Από το νοµοσχέδιο αυτό θα πληγούν οι µεµονωµένοι ιδιοκτήτες διαµερισµάτων, µε τον κ. Χίου να δηλώνει ξεκάθαρα πως «η εξέλιξη αυτή γίνεται προς όφελος των µεγάλων ξενοδοχειακών επιχειρήσεων, λειτουργώντας κυρίως ως “∆ούρειος Ίππος” ώστε και ο κλάδος της βραχυχρόνιας µίσθωσης να περάσει πλέον στα χέρια των ξενοδόχων». Ο ίδιος σηµειώνει πως ¨βλέπουµε ήδη πολλές µεγάλες αλυσίδες να αγοράζουν πολυκατοικίες και να χρησιµοποιούν τα διαµερίσµατα για βραχυχρόνια µίσθωση. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να µείνουν εκτός της αγοράς οι µικροί, µεµονωµένοι ιδιοκτήτες¨».
Ζήτηµα επιβίωσης
Αυτοί οι µικροϊδιοκτήτες, που έχουν ένα ή δύο airbnb σε πολυκατοικία, είναι άνθρωποι µε χαµηλά εισοδήµατα, για πολλούς από αυτούς το airbnb είναι ζήτηµα επιβίωσης, για κανέναν δεν είναι θέµα πλουτισµού (µιλάµε για κάπου τρία εκατοστάρικα το µήνα ανά airbnb πιο πολλά, σε σχέση µε τη µακροχρόνια µίσθωση).
Εξαπάτηση από τον πρωθυπουργό
Αυτοί οι µικροϊδιοκτήτες εισάκουσαν τον κ. Μητσοτάκη όταν τους παρακίνησε να αφήσουν τα επιδόµατα και να δραστηριοποιηθούν οι ίδιοι. Πίστεψαν πως το κράτος έχει συνέχεια όταν τους δόθηκε µητρώο για το airbnb τους, σήκωσαν τα στρώµατα, έβγαλαν τις οικονοµίες δεκαετιών και τις επένδυσαν στο airbnb τους, µετά σχεδίασαν και οργάνωσαν τη ζωή τους έχοντας αυτό το λίγο παραπάνω εισόδηµα στο µυαλό τους.
Τα airbnb ξεκίνησαν την ύπαρξη τους κυρίως σε πολυκατοικίες. Ήταν µια µοναδική ευκαιρία για ανθρώπους µε µικρό εισόδηµα να ενισχύσουν ενεργά αυτό το χαµηλό εισόδηµα, την εκµεταλλεύτηκαν θαραλέα και ταυτόχρονα µεγάλωσαν την πίτα του τουρισµού. Τώρα έρχεται η κυβέρνηση και σκοπεύει µε ένα νέο νόµο να υποχρεώσει στην πράξη αυτούς τους ανθρώπους να κλείσουν τα airbnb τους, έτσι αυτόµατα θα µεταβιβαστεί η προσφορά σε airbnb στους µεγαλοκαρχαρίες του κλάδου.
Οι εξαπατηµένοι µικροϊδιοκτήτες συνειδητοποιούν πως είναι το κλοτσοσκούφι στα σχέδια µιας κυνικής κυβέρνησης που δεν διστάζει να τους δώσει µια κλοτσιά και να τους γυρίσει πίσω στη µιζέρια.
Ο κυρ Κώστας παίρνει 600 ευρώ σύνταξη και µαζί µε τα 600 ευρώ που του αφήνει το airbnb του έχει στη διάθεση του (για τον ίδιο και την κυρία Μαρία, τη σύζυγό του ) 1200 ευρώ το µήνα, όταν το νοµοσχέδιο γίνει νόµος, θα υποχρεωθεί να ενοικιάσει το διαµέρισµα µακροχρόνια και θα έχει στη διάθεση του 300 ευρώ λιγότερα. Έλα τώρα, θα πει ο κ. Μητσοτάκης, µια χαρά ζουν ο κυρ Κώστας και η κυρά Μαρία µε 900 ευρώ το µήνα, αν θα συνέχιζαν να έχουν 1200, θα σπατάλαγαν τα 300.
Το τέλος των κλασικών airbnb
Όταν υποχρεωθούν οι µικροϊδιοκτήτες να κλείσουν τα airbnb τους, αυτό θα σηµαίνει το τέλος των κλασικών airbnb, πολυκατοικίες αποκλειστικά µε airbnb (τουριστικών αλυσίδων) στην ουσία είναι κανονικά ξενοδοχεία µε τυποποιηµένο προϊόν, η ιδέα και γοητεία των airbnb βασιζόταν στο γούστο και στην προσπάθεια του µεµονωµένου ιδιώτη ιδιοκτήτη που έδιναν στο κάθε airbnb αυθεντικότητα. Χωρίς τον ανταγωνισµό µε τα ιδιωτικά airbnb των πολυκατοικιών, οι τιµές θα ανέβουν στο ύψος τιµών πολυτελών boutique ξενοδοχείων, ούτε αυτές οι τιµές έχουν σχέση µε τα κλασικά airbnb που υπάρχουν τώρα στην Ελλάδα και που θα συνεχίσουν να υπάρχουν σε άλλες χώρες όταν εδώ θα έχουν καταργηθεί, αυτές οι χώρες θα είναι τότε πιο ελκυστικές για εκατοµµύρια ανθρώπους από όλο τον κόσµο που στις διακοπές τους, ή για τη δουλειά από το σπίτι, επιλέγουν χώρες και τόπους που υπάρχουν airbnb σε κλασική µορφή και µε προσιτές τιµές.
Απώλειες για όλους και όλα, εκτός…
Η χώρα θα χάσει πολλούς τουρίστες, ιδιαίτερα οικογένειες και νέους ανθρώπους, όλους τους ψηφιακούς νοµάδες. Το κράτος θα χάσει δισ. εισπράξεις, οι τοπικές οικονοµίες θα συρρικνωθούν. Θα δηµιουργηθεί ένα κοµφούζιο αβεβαιότητας και φοροδιαφυγής. Οι άνθρωποι που έχασαν το επιπρόσθετο εισόδηµα θα ζητούν πάλι επιδόµατα. Πολίτες θα χάσουν την εµπιστοσύνη στο κράτος και στο πολίτευµα. Εκεί που ως τώρα µοιραζόταν οι airbnb επισκέπτες σε ένα δύο airbnb ανά πολυκατοικία και δεν επηρέαζαν την αυθεντική εικόνα της κάθε γειτονιάς, όταν ολόκληρες πολυκατοικίες αγοραστούν από εταιρίες και γίνουν επαγγελµατικά airbnb, θα συµβεί ακριβώς αυτό που µας είπε ο κ. Μητσοτάκης πως δεν θέλει να γίνει: Τα (ξενοδοχεία) airbnb θα αλλοιώσουν τον χαρακτήρα παραδοσιακών γειτονιών.
Ούτε κράτος, ούτε τουρισµός, ούτε τοπική οικονοµία, ούτε η αισθητική των πόλεων, ούτε γενικά κανείς και τίποτα δεν θα είχε επωφεληθεί από αυτό το νοµοσχέδιο όταν αυτό γίνει νόµος -εκτός τους ξενοδόχους και τις µεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες.
Σε ό,τι αφορά την σχέση airbnb µε την προσφορά για µακροχρόνια µίσθωση, η κάθε συζήτηση πρέπει να αρχίσει από τα 700.000 σπίτια που µένουν κλειστά, για παραπάνω πληροφόρηση είναι χρήσιµο να διαβαστεί ολόκληρο το άρθρο των “Χανιώτικων νέων”.
Όταν κυβέρνηση και δικαστήρια πουλούν τρέλα ή εξυπηρετούν µεγάλα συµφέροντα…
…Αποφασίζουν ξαφνικά πως ο βραχυπρόθεσµος κάτοικος σε πολυκατοικία κάνει θόρυβο και ενοχλεί τους συγκάτοικους της πολυκατοικίας ενώ ο µακροχρόνιος όχι, πως ο βραχυπρόθεσµος χρησιµοποιεί το ασανσέρ ενώ ο µακροχρόνιος όχι, πως ο βραχυπρόθεσµος δεν πληρώνει κοινόχρηστα (τα πληρώνει όλα ο ιδιοκτήτης του airbnb), πως ο βραχυπρόθεσµος είναι εξωγήινος που τροµάζει τους άλλους κάτοικους ενώ ο µακροχρόνιος άνθρωπος όπως εγώ και εσύ, πως ο κύριος Κώστας που προτιµά τον βραχυπρόθεσµο νοικάρη για να έχει 300 ευρώ νοίκι παραπάνω και να ζουν πιο ανθρώπινα αυτός και η γυναίκα του είναι ξενοδόχος.
Όταν κυβέρνηση και δικαστήρια αποφασίζουν όλα αυτά τα παράλογα, ο πολίτης που απειλείται από το βαρύ πυροβολικό της εξουσίας αρχικά σηκώνει τα χέρια ψηλά, αλλά δεν έχει ακόµα ηττηθεί:
Το όπλο του µικροϊδιοκτήτη
Αν ο κ. Μητσοτάκης προχωρήσει αυτό το παράλογο και καταστροφικό νοµοσχέδιο, θα πρόκειται για το πρώτο του σοβαρότατο λάθος (που δεν θα του αφήσει περιθώρια για γρήγορη διόρθωση όταν το καταλάβει) µε δυσάρεστες συνέπειες και για τον ίδιο: Όταν παρουσιάζεται στα σποτάκια στο Τικ Τοκ και προσποιείται χαζοχαρούµενα τον λαϊκό πρωθυπουργό, 100.000 εξαπατηµένοι Έλληνες µικροϊδιοκτήτες airbnb µε τις οικογένειές τους (πόσοι ψηφοφόροι είναι αυτοί άραγε;) θα αισθάνονται αναγούλα, και καλύτερα θα κόψουν το χέρι τους πάρα να ψηφίσουν Ν∆ στις Ευρωεκλογές. Ως ότου δεν δεσµευτεί ο πρωθυπουργός πως ∆ΕΝ θα υπάρξει νόµος που θα οδηγήσει έµµεσα ή άµεσα στο κλείσιµο τον µεµονωµένων ιδιωτικών airbnb σε πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες αυτών τον airbnb θα θεωρούν δεδοµένο πως ο Μητσοτάκης πάει να κλείσει τα airbnb τους: Ο Μητσοτάκης θα είναι γι’ αυτούς ο µοιραίος πρωθυπουργός που κυβερνά µε και για τα χοντρά πορτοφόλια, εις βάρος τους.
Η συγκλονιστική Αλήθεια µε λίγα λόγια: Η κυβέρνηση της Ν∆ υποκρίνεται πως θέλει λιγότερα airbnb, κλείνει τα airbnb του βιοπαλαιστή στις πολυκατοικίες και αφήνει τις αλυσίδες να αγοράσουν όσες πολυκατοικίες θέλουν και να κάνουν σε αυτές όσα airbnb θέλουν: Πιο ανήθικα πεθαίνεις.
Γιώργος Κιαγιάς
