Η συζήτηση για την τύχη του οικοπέδου της ΑΒΕΑ είναι πολύ σοβαρή υπόθεση για τον Δήμο Χανίων και δικαίως βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος. Αυτό, όμως, δε σημαίνει ότι πρέπει να χαρακτηρίζεται από εντάσεις και προσωπικές αντεγκλήσεις που εμποδίζουν την ψύχραιμη και παραγωγική θεώρησή του.
Στο τελευταίο δημοτικό συμβούλιο, για μια ακόμη φορά γίναμε μάρτυρες μιας αχρείαστης και ανώφελης έντασης που δεν ξεκαθάρισε τίποτα για τους συμβούλους και τους δημότες. Αντιθέτως, ο εγκλωβισμός σε μια αντιπαραγωγική διαμάχη φαίνεται να συνεχίζεται, χωρίς ορατή και επωφελή διέξοδο για τον Δήμο.
Η μόνη οδός προσέγγισης της υπόθεσης του οικοπέδου είναι η ψύχραιμη, μετρήσιμη και υπολογιστική ανάλυση των δεδομένων με όρους κόστους – οφέλους για τον Δήμο Χανίων. Αυτό θα επιχειρήσω συνοπτικά στις σειρές που ακολουθούν.
Το πρώτο που πρέπει να γίνει ξεκάθαρο είναι ποιοι είναι οι ωφέλιμοι στόχοι που κυνηγά να πετύχει ο Δήμος από αυτή την ιστορία. Ο αρχικός σκοπός, όπως προβλέπει το σχέδιο πόλης, ήταν η δημιουργία ενός χώρου αθλητισμού στη Νέα Χώρα. Σε αυτόν ως δημοτική αρχή προσθέσαμε και τη δημιουργία υπόγειου πάρκινγκ για τις ανάγκες των κατοίκων της περιοχής, κάτι που έγινε ευρύτατα αποδεκτό και σήμερα πλέον όλοι μιλάνε για τον διπλό στόχο της παρέμβασης του Δήμου στην περιοχή: δημιουργία υποδομών στάθμευσης και χώρου άθλησης/αναψυχής.
Έχοντας ξεκαθαρίσει τη στοχοθεσία μας, μπορούμε πλέον να αναζητήσουμε τα προσφορότερα μέσα για την επίτευξή της. Η μία επιλογή ήταν η απαλλοτρίωση του συγκεκριμένου οικοπέδου αντικειμενικής αξίας 4,53 εκατ. ευρώ ιδιοκτησίας της εταιρείας «ΚΡΗΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΕ». Το τίμημα αυτό είναι ιδιαίτερα υψηλό για την απόκτηση χώρου για την κατασκευή υπόγειου πάρκινγκ και αθλητικού πάρκου. Σε συνδυασμό μάλιστα με το αυξημένο κόστος εργασιών στον υπόγειο χώρο, λόγω ύπαρξης υπόγειων υδάτων, ανεβαίνει σημαντικά το συνολικό κόστος της επένδυσης. Ενδεικτικά αναφέρω ότι το κόστος ανάπλασης της παραλίας της Νέας Χώρας δεν υπερέβη τα 950.000 ευρώ, η δημιουργία του πάρκου Αμπεριάς κόστισε 470.000 ευρώ, ενώ τα Ευρωπαϊκά κονδύλια (ΒΑΑ), που εξασφαλίσαμε επί της θητείας μας για την ανάπλαση μεγάλου τμήματος της πόλης, (ποδηλατόδρομοι, πεζοδρόμια, δημοτικός κήπος, ρολόι κλπ) ανέρχονται σε 11 εκ. ευρώ. Θα πρόκειται επομένως για το δαπανηρότερο έργο σε σχέση με το εύρος της παρέμβασης. Η δεύτερη λύση είναι η αναζήτηση ενός άλλου οικοπέδου που θα μείωνε δραστικά το κόστος του έργου και – γιατί όχι – θα επέτρεπε και ένα δεύτερο πανομοιότυπο έργο στην περιοχή της Ν. Χώρας ή και κάπου αλλού. Ως προς αυτό υπάρχει η πρόταση της ειδικής επιτροπής για το παρακείμενο οικόπεδο με αντικειμενική αξία 1,6 εκατ. ευρώ, μόλις το 1/3 της αντικειμενικής του επίμαχου οικοπέδου. Με συνολικό κόστος που θα κυμαίνεται πολύ κάτω από το κόστος αγοράς του εν λόγω οικοπέδου, ο δήμος θα αποκτούσε το έργο ολοκληρωμένο.
Όπως έχει διαμορφωθεί η παρούσα κατάσταση, αυξάνονται οι κίνδυνοι από τον εγκλωβισμό σε αυτήν. Το ενδεχόμενο της δικαστικής αντιπαράθεσης θα είναι μακρόχρονο και αβέβαιης έκβασης. Όσο περνάει όμως ο χρόνος, κρίσιμα κονδύλια ύψους σχεδόν 5 εκατ. ευρώ θα παραμένουν αχρησιμοποίητα λόγω δέσμευσης, ενώ παράλληλα θα χάνονται ευκαιρίες αγοράς φθηνότερων οικοπέδων στην περιοχή. Και όλα αυτά για ένα έργο που είτε θα χρειαστεί μία υπέρογκη δαπάνη για να ολοκληρωθεί ή θα ματαιωθεί σε περίπτωση δικαστικής ήττας του Δήμου.
Για αυτούς τους λόγους χρειαζόμαστε την άμεση απεμπλοκή από την υπόθεση, είτε με τη μορφή ενός συμβιβασμού για το επίμαχο οικόπεδο, που όμως θα περιλαμβάνει και τη δραστική μείωση του τιμήματος, είτε με την παραίτηση από την προβληματική διεκδίκηση και τη στροφή του Δήμου στην απόκτηση άλλου οικοπέδου στην περιοχή, καταλληλότερου και με πολύ χαμηλότερο κόστος. Οι κάτοικοι της Νέας Χώρας έχουν ήδη σήμερα ανάγκη από την αναβάθμιση των υποδομών και της ποιότητας ζωής τους και οι δημότες των Χανίων από την ορθολογική χρήση των πόρων του Δήμου για την ικανοποίηση παρόμοιων αναγκών και σε άλλες περιοχές.
Οι δημόσιες αρχές κρίνονται από την αποτελεσματικότητά τους. Και για να είσαι αποτελεσματικός πρέπει να έχεις ξεκάθαρα κριτήρια στην επιλογή των στόχων σου. Και αυτά δεν μπορεί να είναι άλλα από τον ψυχρό υπολογισμό του οφέλους για τους πολλούς από την κάθε ενέργεια. Έτσι και στην περίπτωση που μας απασχολεί: κριτήριό μας θα πρέπει να είναι τι και πόσο ωφελεί τους δημότες και όχι τι και πόσο ζημιώνει τρίτους. Καθετί άλλο γειτνιάζει επικίνδυνα με τον λαϊκισμό.
Μήπως τα λεφτά αντί στη νέα χώρα , να δημιουργηθεί ένα μεγάλο υπόγειο πάρκινγκ στο γήπεδο και ένα μικρότερο στους ιταλικούς στρατώνες.
θα κοστίσει πολύ λιγότερο και μαζι με αυτό θα προχώρηση η ανάπλαση και στην ανατολικό τάφρο και το εκι Προμαχώνα.
Με ποια ιδιότητα υπογράφει ο κύριος Βάμβουκας το άρθρο;