Κύριε διευθυντά,
επιτρέψτε μου να γράψω λίγα λόγια για το φαινόμενο της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ακινήτων (συνήθως γίνεται λόγος για μίσθωση μέσω Airbnb, αλλά επειδή υπάρχουν και άλλες πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, θα αναφέρουμε σε β.π.α.).
Aνθρωποι με χαμηλό εισόδημα έχουν την ευκαιρία να αυξάνουν αυτό το εισόδημα νοικιάζοντας ένα δωμάτιο, ένα διαμέρισμα, ή ολόκληρο σπίτι μέσω μίας πλατφόρμας β.π.α.
Το εισόδημα από βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, στις 90+ μέρες (αν το συνολικό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12000 Eυρώ, οι μέρες ενοικίασης μπορούν να είναι περισσότερες) που επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση με “χαμηλή” φορολόγηση, μπορεί να είναι ως και το διπλό από το εισόδημα από “κανονική” ενοικίαση για όλο το χρόνο. Αν ο ενοικιαστής ενοικιάσει το σπίτι και τους υπόλοιπους μήνες, με ψηλότερη φορολόγηση ή εκτός β.π.α., το εισόδημα από την μίσθωση συνολικά μπορεί να είναι πολλαπλάσιο από αυτό της απλής μίσθωσης όπως την ξέραμε ως τώρα. Για πολλούς ανθρώπους η β.μ.α είναι λοιπόν μια ευλογία. Με νόμιμο και τίμιο τρόπο αξιοποιούν τη μικρή περιουσία που έχουν για να δουν λίγο φως στις οικονομικά δύσκολες μέρες που ζούμε.
Ακούν όμως πως η πράξη τους είναι ανήθικη.
Αυτοί που ασκούν κριτική, θεωρούν πως ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου έχει την ηθική υποχρέωση να στεγάσει μόνιμους πολίτες της χώρας μας, ανεξάρτητα πως για να το κάνει αυτό παραιτείται από το επιπλέον εισόδημα που θα μπορούσε να έχει: Ο μικροϊδιοκτήτης ακινήτου ως φιλανθρωπικό ίδρυμα στέγασης, ή ως Καλός Σαμαρείτης που θυσιάζεται για το καλό του άλλου.
Λογικά, θα έπρεπε οι επικριτές της β.μ.α. να ανοίξουν τα πορτοφόλια τους και να δίνουν έως και το μισό εισόδημα τους για τη στέγαση συμπολιτών τους. Να κάνουν δηλαδή ακριβώς αυτό που ζητούν από τους άλλους.
Αν ακολουθήσει το Κράτος αυτήν την κριτική και αυξάνει τους φόρους για την ενοικίαση β.μ.α., θα το κάνει βασικά με σκοπό να χαλάσει την μικροεπιχείρηση των μικροϊδιοκτητών και να τους οδηγήσει έτσι στην μόνιμη στέγαση πολιτών- έμμεσα τους επιβάλλει τη χρήση που θα κάνουν στην ιδιοκτησία τους. Πιθανό, όμως, είναι το Κράτος, για να ικανοποιήσει τους ψηφοφόρους που δεν θέλουν την β.μ.α., να μειώσει τις μέρες “χαμηλής” φορολόγησης από τις 90 που είναι τώρα. Μόνο λίγοι θα αποτραπούν έτσι από την ενοικίαση β.μ.α. Αλλά για όλους θα αυξηθεί η φορολόγηση. Και άλλα χρήματα του απλού πολίτη για το Κράτος δηλαδή και άλλη μια εξαπάτηση του ψηφοφόρου.
Εντάξει, θα μου πει κάποιος, καλά κάνουν οι μικροϊδιοκτήτες και αξιοποιούν την μικρή τους περιουσία, αλλά τι θα γίνει με τους πολίτες που ψάχνουν σπίτια και δεν βρίσκουν;
Είναι όμως αλήθεια πως δεν βρίσκουν; Ή μήπως: πρέπει να ψάξουν λίγο πιο πολύ από πριν; πρέπει να πληρώσουν λίγο πιο ψηλό ενοίκιο; πρέπει να μείνουν λίγο έξω από το κέντρο της πόλης;
Δεν υπάρχει καμία θετική εξέλιξη σε μια κοινωνία που να μην έχει και παράπλευρους προβληματισμούς. Η θετική εξέλιξη όμως συνήθως κυριαρχεί και για τα προβλήματα βρίσκονται λύσεις. Σε μια μεταβατική περίοδο αυτά τα προβλήματα είναι μεγαλύτερα, αλλά με τον καιρό δημιουργούνται καινούριες ισορροπίες. Όπου υπάρχει μόνιμη ζήτηση, ακολουθεί κάποια στιγμή και η ανάλογη προσφορά. Ως τότε υπάρχουν διάφορες ανακατατάξεις και δημιουργικές προσωρινές λύσεις. Στην περίπτωση των φοιτητών δεν θα ήταν και λάθος να φροντίσει το Κράτος, περισσότερο από τώρα, για την στέγαση τους (που δεν θα είναι δωρεάν, αλλά με χαμηλό ενοίκιο). Αλλά και για ιδιώτες επενδυτές θα είχε ενδιαφέρον η οικοδόμηση φοιτητικών καταλυμάτων.
Εκτός από την άμεση προσφορά της β.μ.α., που είναι το επιπρόσθετο εισόδημα για μικροϊδιοκτήτες ακινήτων, η β.μ.α. προσφέρει έμμεσα σε όλη την κοινωνία:
Αναστύλωση και ανακαίνιση ακινήτων, με αποτέλεσμα την σημαντική αναβάθμιση της ποιότητας των ακινήτων σε πόλεις και χωριά.
Δουλειά και χρήμα για τεχνίτες, καταστήματα οικιακών συσκευών, επίπλων και οικοδομικών υλικών.
Αύξηση του τουρισμού – υπάρχουν πολλοί τουρίστες που έρχονται αυθόρμητα διότι βρίσκουν καλό εισιτήριο και κατάλληλο κατάλυμα β.μ.α. για να μείνουν.
Χρήματα που μοιράζονται σε πολλά χέρια απλών ανθρώπων. Αυτά τα χρήματα δεν φεύγουν για το εξωτερικό, ούτε αποταμιεύονται, αλλά ξοδεύονται άμεσα στην τοπική οικονομία.
Η β.μ.α. φέρνει επίσης επιπλέον φορολογικές εισφορές για το Κράτος.
Πολλά και σημαντικά λοιπόν τα οφέλη από την β.μ.α.
Δεν πρόκειται για τίποτα το ανήθικο! Απεναντίας, ανήθικη θα ήταν η καταστολή αυτής της μικρής επανάστασης των ανθρώπων με μικρά εισοδήματα.
Αυτή τη φορά έχουν την Τύχη με το μέρος τους. Ελεεινός όποιος τους την στερήσει! Πάνω από όλα, θα ήταν, ελεεινό από το ελληνικό Κράτος, που με ΕΝΦΙΑ και φορολόγηση εισοδήματος έχει καταληστέψει αυτούς τους ανθρώπους.
Γιώργος Κιαγιάς
