» Στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος η παλιά πόλη
Την… ανηφόρα συνεχίζουν οι τιµές των ακινήτων στα Χανιά µε τη ζήτηση να παραµένει µεγαλύτερη από την προσφορά! “Μήλο της έριδος” η παλιά πόλη αλλά και διάφορες περιοχές του Νοµού µε τα ακίνητα να αγοράζονται κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς από ενδιαφερόµενους από το εξωτερικό.
Οι τιµές πάντως είναι σχεδόν απλησίαστες για τη µέση ελληνική οικογένεια, ειδικά για τα νέα διαµερίσµατα που κατασκευάζονται αυτήν την εποχή.
«Το ενδιαφέρον παραµένει τεράστιο. Σπίτια που πριν λίγα χρόνια πωλούνταν 50.000 ευρώ , τώρα κοστολογούνται στα 200.000 ευρώ! Βλέπεις χαµόσπιτα για τα οποία ζητούνται τρελά ποσά» µας δηλώνει ο κ. Αλέξανδρος Στιβανάκης, πρόεδρος του “Συλλόγου Κατοίκων Παλιάς Πόλης”.
Ακόµα και σε ένα στενό ή όχι και ένα τόσο εµπορικό δρόµο της Παλιάς Πόλης, οι τιµές αγοράς ακινήτων είναι πολύ µεγάλες.
Παρότι το κόστος είναι εξωπραγµατικό ο κ. Στιβανάκης παρατηρεί πως «το ενδιαφέρον παραµένει µεγάλο και αγοράζουν κυρίως ξένοι που συγκρίνουν τις τιµές στη χώρα τους µε τις δικές µας. Επειδή έχω γνώση της κατάστασης στις χώρες της Βόρειας Ευρώπης, οι τιµές εκεί για να αγοράσεις σπίτι είναι πολύ πιο ακριβές σε σύγκριση µε εδώ, για αυτούς παραµένουµε φτηνοί.»
ΜΕΣΙΤΕΣ – ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ
Το ζήτηµα των τιµών θίγει και η πρόεδρος του “Συλλόγου Μεσιτών Ν. Χανίων” κ. Λουκία Καλλιγιάννη.
«Το κόστος αγοράς ακινήτου παραµένει στα ύψη και πραγµατικά ο µέσος Έλληνας δεν µπορεί να ανταποκριθεί σε αυτό» υπογραµµίζει, προσθέτοντας πως ακόµα και αν δεν υπήρχε η κρίση του covid οι τιµές στα ακίνητα θα είχαν πάρει την ανηφόρα. «Το κόστος των υλικών για την κατασκευή των σπιτιών έχει διπλασιαστεί και οι κατασκευαστές προτιµούν αντιπαροχές γιατί διαφορετικά αν πρόκειται να αγοράσουν οικόπεδα θα µεγαλώσει και το κόστος. Γενικά υπάρχει ενδιαφέρον για αγορές από το εξωτερικό αλλά τα διαθέσιµα ακίνητα δεν είναι πολλά» καταλήγει.
Επαγγελµατίας που δραστηριοποιείται στο χώρο των κατασκευών µας επισήµανε πως το κόστος αυξάνεται και λόγω των γραφειοκρατικών διαδικασιών αγοράς, κατασκευής, επισκευής ενός ακινήτου. Για τη πώληση απαιτούνται µια σειρά εργασίες όπως πχ. να µονιµοποιηθούν οι όποιες παράνοµες παρεµβάσεις (κλιµακοστάσια, πρόσθετες κατασκευές κα.), εναρµόνιση του σχεδίου µε την άδεια, το κλείσιµο εκκρεµοτήτων µε ∆ΕΗ, ∆ΕΥΑΧ, ∆ήµο κα. «Όλες αυτές οι διαδικασίες αυξάνουν το κόστος της επισκευής ή της ανακατασκευής ενός διαµερίσµατος και αυτό θα περάσει και στην τιµή για τον αγοραστή» µας δήλωσε χαρακτηριστικά.
Ενδεικτικές τιµές
• Σπίτι σε κακή κατάσταση (Παλιά Πόλη), απαιτεί ριζική ανακαίνιση….2.000 ευρώ το τ.µ.
• Οικία σε καλή κατάσταση…µέχρι και 5.000 ευρώ το τ.µ.
• Νεότευκτο διαµέρισµα (πλατεία ∆ικαστηρίων)… πάνω από 6.000 ευρώ το τ.µ.
• ∆ιαµέρισµα εκτός πόλης…από 5.000 ευρώ το τ.µ.
• Κόστος ανακαίνισης… 1000 έως και 1500 ευρώ το τ.µ.
