» Συμπεράσματα έκθεσης της Δανός – Μελάκης ΕΠΕ
Σταθεροποίηση των τιμών και σημάδια ανάκαμψης της κτηματαγοράς από τις αρχές του 2016 καταγράφει έκθεση της “Δανός – Μελάκης ΕΠΕ” για την κτηματαγορά στην Κρήτη. Βάσει των στοιχείων που παρατίθενται, στα Χανιά η πιο ακριβή περιοχή για κατοικίες και γραφεία παραμένει η πλατεία Δικαστηρίων.
Hαγορά κατοικίας εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από μικρό όγκο συναλλαγών, με τις τιμές να παρουσιάζουν τάσεις σταθεροποίησης σε κεντρικές περιοχές και ήπιες πτωτικές τάσεις στις λοιπές περιοχές, ενώ σχετικά αυξημένο μισθωτικό ενδιαφέρον παρουσιάζεται για κατοικίες μεσαίου μεγέθους και καλής ποιότητας κατασκευής.
ΣΤΡΟΦΗ ΣΕ ΜΙΚΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
Σύμφωνα με τη μελέτη της “Δανός – Μελάκης”, μετά την προκήρυξη των εθνικών εκλογών το 2015, παρατηρήθηκε αύξηση της ζήτησης για την αγορά μικρών κυρίως διαμερισμάτων. Τα οικιστικά ακίνητα, όπως προκύπτει από τη σχετική κινητικότητα στην κτηματαγορά, αποτέλεσαν καταφύγιο ασφαλείας για αρκετό κόσμο με ανησυχία και οικονομική ανασφάλεια. Ωστόσο, η δραστηριότητα αυτή δεν στάθηκε ικανή να ανατρέψει το αρνητικό κλίμα της κτηματαγοράς και διακόπηκε απότομα στο τέλος του 1ου εξαμήνου λόγω της επιβολής των capital controls, ενώ τροχοπέδη στην αναστροφή του αρνητικού κλίματος αποτέλεσε η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότης και η μη ανάκαμψη της αγοράς ενυπόθηκων δανείων.
Η ακριβότερη περιοχή στα Χανιά για αγορά κατοικίας είναι η πλατεία Δικαστηρίων με την τιμή να φτάνει τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν η Χαλέπα, η Νέα Χώρα, Λενταριανά – Αμπεριά και το κέντρο της πόλης. Αντίσοιχη εικόνα και στις ενοικιάσεις με το μίσθωμα κατοικίας στα Δικαστήρια να φτάνει τα 6 ευρώ ανά τ.μ.
Στο Ηράκλειο ακριβότερη περιοχή για αγορά και ενοικίαση είναι ο Άγιος Ιωάννης, στο Ρέθυμνο ο Κουμπές για αγορά και το κέντρο για ενοικίαση, ενώ στον Άγιο Νικόλαο ακριβότερη περιοχή είναι η παραλιακή.
ΤΑ ΕΞΟΧΙΚΑ
Όσον αφορά τον τομέα της εξοχικής κατοικίας, καταγράφονται σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, δεδομένης της μεγάλης πτώσης των τιμών κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Ο αριθμός των απούλητων εξοχικών κατοικιών στην Κρήτη υπολογίζεται σε 5.000 περίπου, αριθμός που έχει παραμείνει σχεδόν σταθερός την τελευταία πενταετία, λόγω της παύσης της οικοδομικής δραστηριότητας και του περιορισμένου ενδιαφέροντος από ξένους ή εγχώριους επενδυτές. Ταυτόχρονα, οι τιμές πώλησης έχουν μειωθεί σε ποσοστό έως και άνω του 40% σε σχέση με τις προ κρίσης εποχές.
ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ
Σταθερή παρέμεινε το δεύτερο εξάμηνο του 2016 η αγορά γραφειακών χώρων στην Κρήτη με την τάση για πτωτική διαπραγμάτευση να παραμένει έντονη, γεγονός που οδηγεί σε απομειώσεις της τάξης του 10 με 15% τουλάχιστον. Η πιο ακριβή περιοχή στα Χανιά για μίσθωση γραφεία είναι η πλατεία δικαστηρίων, λόγω και της ύπαρξης του κτιρίου της Αντιπεριφέρειας αλλά και των Δικαστηρίων. Η τιμή ενοικίασης γραφείου στην περιοχή, φτάνει σύμφωνα με τη “Δανός” τα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι υψηλότερες αγοραίες αξίες εντοπίζονται στο κέντρο της πόλης και συγκεκριμένα στην πλατεία 1866 (Νέα Καταστήματα) και τις οδούς Χατζημιχάλη Γιάνναρη και Σκαλίδη, όπου η τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μπορεί να φτάσει τα 2.000 ευρώ.
Στο Ηράκλειο τα περισσότερα γραφεία βρίσκονται στο κέντρο της πόλης , λόγω της γειτνίασης με δημόσιες υπηρεσίες. Ενδεικτικά στην 25ης Αυγούστους το ενοίκιο μπορεί να ξεπεράσει τα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αναφορικά με τις αγορές γραφείων υπάρχει μεγάλη διακύμανση τιμών μεταξύ νεόδμητων (πάνω από 3.000 ευρώ ανά τ.μ.) και μεγάλης παλαιότητας ακινήτων (1000 ευρώ ανά τ.μ.).
Στο Ρέθυμνο, γραφεία συναντάμε στο εμπορικό κέντρο της πόλης, την Παλιά Πόλη και την Πλατεία Ηρώων Πολυτεχνείου, ενώ νέοι γραφειακοί χώροι (10ετίας) εντοπίζονται στις βασικές οδούς εισόδου στο κέντρο της πόλης,. Στην παλιά πόλη η τιμή μίσθωσης μπορεί να φτάσει τα 8 ευρώ ανά τ.μ. ενώ η τιμή αγοράς τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
Τέλος, στο Λασίθι, λόγω του μικρού σχετικά μεγέθους των πόλεων, οι γραφειακοί χώροι συγκεντρώνονται σχεδόν αποκλειστικά γύρω από την πλατεία κάθε πόλης. Το ενοίκιο για ένα γραφείο στον Αγ. Νικόλαο κυμαίνεται μεταξύ 4 και 8 ευρώ ανά τ.μ., στην Ιεράπετρα μεταξύ 2 και 6 ευρώ ανά τ.μ. και στη Σητεία μεταξύ 4 και 7 ευρώ ανά τ.μ. Οι τιμές πώλησεις σε Αγ. Νικόλαο και Ιεράπετρα κυμαίνονται μεταξύ 750 και 2000 ευρώ ανά τ.μ. και στη Σητεία φτάνουν τα 1500 ευρώ ανά τ.μ.
Η ΕΣΤΙΑΣΗ “ΑΝΕΒΑΖΕΙ” ΤΗΝ ΠΑΛΙΑ ΠΟΛΗ
Στα Χανιά, το μεγαλύτερο μισθωτικό ενδιαφέρον εντοπίζεται στο Παλιό Λιμάνι, με τα μισθώματα να κυμαίνονται στα 30-40 €/τμ, ενώ οι οδοί με τη μεγαλύτερη εμπορικότητα εξακολουθούν να είναι η Χάλυδων, η Χατζημιχάλη Γιάνναρη και η Σκαλίδη, όπου τα μισθώματα κυμαίνονται στα 25-40 €/τμ. Άνοδος στα μισθώματα παρατηρείται στην οδό Τζανακάκη, λόγω του καταστήματος H&M, καθώς και στην περιοχή Ποτιέ, η οποία έχει γίνει πόλος έλξης για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Στο Ηράκλειο, το μισθωτικό ενδιαφέρον εντοπίζεται κυρίως στα καταστήματα εντός των τειχών. Οι οδοί με την μεγαλύτερη εμπορικότητα παραμένουν η Δαιδάλου, η 1866 και η πλατεία Λιονταριών, με τα μισθώματα να κυμαίνονται στα 30-50 €/τμ.
Στο Ρέθυμνο, τα μηνιαία μισθώματα κυμαίνονται στα 15-30 €/τμ στην οδό Αρκαδίου (με τις μεγαλύτερες τιμές να αφορούν το βόρειο τμήμα της οδού) και στα 10-15 €/τμ στις δευτερεύουσες οδούς (Γερακάρη, Εθνικής Αντιστάσεως) της Παλιάς Πόλης. Τέλος, στο Λασίθι, η εμπορική δραστηριότητα συγκεντρώνεται κυρίως στην παραλιακή ζώνη και στο κέντρο των πόλεων, ενώ η σχετικά μικρή προσφορά ακινήτων έχει ως συνέπεια τις αρκετά υψηλές μισθωτικές και αγοραίες αξίες σε αρκετές περιπτώσεις.
